MAISON DE CHARME AVEC POTENTIEL (115 M²) – ROGNY-LES-SEPT-ÉCLUSES 89
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salles de bain
2
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superficie
115 m2
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chambres
2
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terrain
381 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à ROGNY LES SEPT ECLUSES
La maison est composée au rez-de-chaussée :D'une entrée spacieuse avec placards de rangement desservant une salle de douche avec WC et la salle à manger ouverte sur la cuisine. D'un salon disposant d'une cheminée et d'un placard.
Au 1er étage, vous trouverez :Une première chambre avec un coin dressing. Une très grande chambre de 55 m² pouvant être divisée en plusieurs chambres. Cette grande pièce dispose d'un dressing et d'une salle de douche avec WC.
À l'extérieur, vous pourrez disposer :D'une agréable terrasse. D'un beau terrain d'une taille idéale.D'un abri pouvant accueillir du bois et du stockage.La maison dispose également d'un garage pouvant accueillir un véhicule de type familial, un coin atelier et un espace de stockage en mezzanine. Vous pouvez accéder à la maison par un couloir mitoyen avec le voisin, par une porte d'entrée indépendante ou encore par le garage qui a un accès direct sur le jardin situé à l'arrière de la maison.
La maison est située dans une rue calme et non passante, à quelques pas des Écluses.Le mode de chauffage est électrique ou cheminée ouverte, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
🍃 Vie locale & EnvironnementÀ Rogny, vous pourrez vous restaurer à L'Auberge du Canal située au pied des 7 Écluses, ou à la pizzeria sur le parking des écluses. Vous pourrez également obtenir vos permis de pêche grâce au petit commerce sur le pont en face de l'Office du Tourisme.Rogny dispose de 2 points de restauration, d'une coiffeuse, d'une boulangerie, d'une Poste, d'écoles élémentaires, d'un haras pour de belles balades à cheval, d'un camping et d'un cadre de vie exceptionnel.
À proximité :
Le Château de Saint-Fargeau et ses spectacles d’été.
Le Lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voile.
Le Parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de Guédelon.
Les forêts, étangs et chemins de randonnée de la Puisaye.
Accessibilité idéale :À seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km).À 30 minutes de Gien et Montargis.À 40 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer votre projet dans un cadre naturel et historique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel 06 33 04 65 77 - Réf.964075
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 85 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 115 m2 à vendre à ROGNY LES SEPT ECLUSES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 668 195 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 115 m² | |
| 381 m² | |
| 2 | |
| 1850 | |
| Sud Est | |
| oui |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 85 000 € | |
| 708 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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