Maison à vendre 5 pièces SAINS (35) en Bretagne en Baie du Mont Saint Michel
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bathrooms
3
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area
170 m2
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bedrooms
4
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land
2489 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in SAINS
Laissez-vous séduire par cette authentique maison mitoyenne en pierres, nichée dans un environnement paisible à la campagne au bout d'une impasse, sur la commune de Sains, en Bretagne. Un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et proximité des commerces et services.
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 14 km du Mont-Saint-Michel, 4,5 km de Pleine-Fougères, 8 km de Pontorson, 14 km de Dol-de-Bretagne et 39 km de Saint-Malo.
UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET CHALEUREUSE
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 73 m², véritable cœur de la maison. Elle accueille un salon, un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Grâce à sa double exposition, cette vaste pièce profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante. L'insert à granulés crée une ambiance chaleureuse et conviviale pendant les saisons fraîches. Grâce à un système de distribution d'air chaud, il permet également de chauffer l'étage supérieur, assurant ainsi un confort thermique optimal dans toute la maison.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une salle d'eau avec espace buanderie ;
Un atelier de 25 m², actuellement dédié à une activité créative, avec chaudière gaz ;
Un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit est parfaitement adapté à une famille avec :
Quatre belles chambres, chacune d'une superficie de 12 m². Les murs des chambres ne sont pas recouverts de tapisserie, mais décorés avec des motifs réalisés au pochoir.;
Une salle d'eau ;
Une salle de bains ;
Deux WC indépendants.
Les combles offrent un vaste espace de stockage, un véritable atout pour répondre à tous vos besoins de rangement et d'archivage.
UN EXTERIEUR PROPICE A LA DETENTE
Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 2 500 m², cette propriété invite à profiter pleinement de la nature. Le jardin dispose d'un puits et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une cave, offrant des espaces de rangement appréciables.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE
✔ Atelier de 25 m², idéal pour un artiste, un artisan, le télétravail ou toute activité créative (poterie, peinture, couture, etc.)
✔ Rénovation de qualité réalisée avec soin et matériaux durables (cuisine, carrelage, escalier, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques...)
✔ Excellente performance énergétique : classe C
✔ 2 systèmes de chauffage au choix : insert à granulés ou radiateurs avec la chaudière au gaz
✔ Assainissement individuel conforme
✔ Maison raccordable à la fibre optique
✔ Environnement calme, tout en restant proche des commodités dans une région dynamique
Une maison pleine de charme, prête à accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, ou un projet de vie mêlant habitation et activité créative.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.964050
Additional information :
Total price including fees 374 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 170 m2 for sale in SAINS
Features of this property :
| 340 937 467 534 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 170 m² | |
| 2 489 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 374 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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