Maison à vendre 5 pièces SAINS (35) en Bretagne en Baie du Mont Saint Michel
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salles de bain
3
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superficie
170 m2
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chambres
4
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terrain
2489 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINS
Laissez-vous séduire par cette authentique maison mitoyenne en pierres, nichée dans un environnement paisible à la campagne au bout d'une impasse, sur la commune de Sains, en Bretagne. Un cadre de vie privilégié alliant calme, nature et proximité des commerces et services.
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 14 km du Mont-Saint-Michel, 4,5 km de Pleine-Fougères, 8 km de Pontorson, 14 km de Dol-de-Bretagne et 39 km de Saint-Malo.
UNE MAISON FAMILIALE LUMINEUSE ET CHALEUREUSE
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 73 m², véritable cœur de la maison. Elle accueille un salon, un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Grâce à sa double exposition, cette vaste pièce profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante. L'insert à granulés crée une ambiance chaleureuse et conviviale pendant les saisons fraîches. Grâce à un système de distribution d'air chaud, il permet également de chauffer l'étage supérieur, assurant ainsi un confort thermique optimal dans toute la maison.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une salle d'eau avec espace buanderie ;
Un atelier de 25 m², actuellement dédié à une activité créative, avec chaudière gaz ;
Un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit est parfaitement adapté à une famille avec :
Quatre belles chambres, chacune d'une superficie de 12 m². Les murs des chambres ne sont pas recouverts de tapisserie, mais décorés avec des motifs réalisés au pochoir.;
Une salle d'eau ;
Une salle de bains ;
Deux WC indépendants.
Les combles offrent un vaste espace de stockage, un véritable atout pour répondre à tous vos besoins de rangement et d'archivage.
UN EXTERIEUR PROPICE A LA DETENTE
Implantée sur un terrain clos et arboré de près de 2 500 m², cette propriété invite à profiter pleinement de la nature. Le jardin dispose d'un puits et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une cave, offrant des espaces de rangement appréciables.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFERENCE
✔ Atelier de 25 m², idéal pour un artiste, un artisan, le télétravail ou toute activité créative (poterie, peinture, couture, etc.)
✔ Rénovation de qualité réalisée avec soin et matériaux durables (cuisine, carrelage, escalier, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques...)
✔ Excellente performance énergétique : classe C
✔ 2 systèmes de chauffage au choix : insert à granulés ou radiateurs avec la chaudière au gaz
✔ Assainissement individuel conforme
✔ Maison raccordable à la fibre optique
✔ Environnement calme, tout en restant proche des commodités dans une région dynamique
Une maison pleine de charme, prête à accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, ou un projet de vie mêlant habitation et activité créative.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.964050
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 374 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 170 m2 à vendre à SAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 467 534 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 170 m² | |
| 2 489 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 374 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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