Maison à vendre 6 pièces SAINT GERVAIS (85)
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bathrooms
2
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area
137 m2
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bedrooms
3
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land
2900 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in SAINT GERVAIS
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison nichée dans un environnement idyllique, où calme et nature sont au rendez-vous. Ici, le chant des oiseaux au réveil et la proximité d’une belle forêt offrent une qualité de vie rare et apaisante.
À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe terrasse avec pergola bioclimatique, jacuzzi et cuisine d’été, idéale pour partager des moments conviviaux en toute saison, ainsi qu’un magnifique boulodrome pour des instants de détente en famille ou entre amis. Le jardin paysager, agrémenté d’un espace potager et d'une marre sécurisée, ravira les amoureux de la nature.
La maison dispose également d’un garage de 40m2, ainsi qu’une dépendance au fort potentiel, idéal pour créer un appartement indépendant de 30m2.
À l’intérieur, la maison offre des prestations de qualité. Vous découvrirez une véranda récente, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, parfaite pour profiter de belles soirées en toute saison. Le séjour s’ouvre sur la terrasse côté jacuzzi, et une agréable pièce de vie avec cuisine et salle à manger complète cet espace chaleureux.
Un couloir dessert deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un cellier/buanderie fonctionnel.
À l’étage, une belle mezzanine accueille une véritable suite parentale avec chambre, espace bureau/dressing et salle d’eau avec WC, offrant confort et intimité.
Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage au sol, d’un poêle à granulés, ainsi que de radiateurs électriques dans les chambres et de sèche-serviettes dans les salles d’eau.
Vous rejoindrez le bourg et ses services en seulement 5 minutes en voiture :
écoles, pharmacie, bibliothèque, activités sportives, ainsi que les commerces de proximité, dont la boulangerie, charcutier/traiteur, bar/tabac, sont accessibles rapidement, facilitant la vie de tous les jours.
Un emplacement parfait pour allier tranquillité de la campagne et praticité.
✨ Un bien rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité, d’espace et de confort… il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique !
Tatiana Verlant
0624880210
📸 Certaines photos ont fait l’objet d’un léger home staging par intelligence artificielle, uniquement afin de désencombrer et harmoniser les espaces. Cela ne modifie en rien les volumes ni la configuration réelle des pièces, mais permet simplement de mieux se projeter.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 771 143 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Tatiana VERLANT Entrepreneur Individuel 06 24 88 02 10 - Réf.948735
Additional information :
Total price including fees 392 000 €Price excluding fees 380 000 €
Fees payable by the buyer are 3.16% all taxes included
Location of the property : House 137 m2 for sale in SAINT GERVAIS
Features of this property :
| 340 936 913 888 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 137 m² | |
| 2 900 m² | |
| 2 | |
| 1973 |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 392 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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