Maison récente à vendre 6 pièces : Plain-Pied - 3 chambres - Bureau - 1 salle d'eau - 1 salle de bains - 2 wc - garage - Préau SAINT HILAIRE DE RIEZ (85)

Saint Hilaire de Riez :

Maison contemporaine de plain-pied construite en 2021 offrant des prestations de qualité et de beaux volumes



Dès votre arrivée, l'ouverture du portail motorisé révèle un extérieur soigné et paysagé.



À l'intérieur, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 66 m2 qui inclue la cuisine résolument moderne avec son grand ilôt central, la salle à manger, le salon et le bureau subtilement délimité par une verrière.

Cette vaste pièce de vie, sublimée par un carrelage maxi format, se prolonge sur la terrasse grâce à une baie à galandage de grande dimension qui, une fois ouverte efface les limites entre intérieur et extérieur.



Un cellier fait office de pièce de transition, relié directement au préau puis au garage, cet espace constitue un véritable sas d'entrée secondaire. Tout son pan de mur équipé de grands placards coulissants sera apprécié pour déposer, chaussures et manteaux, une organisation qui facilite le quotidien.



Avant de pénétrer dans la partie nuit, un wc indépendant est judicieusement placé pour toute la famille ou les amis.



L'espace nuit, préservé par une porte à galandage, se compose de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'une suite parentale qui dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative avec douche et wc.



La terrasse, exposée plein sud, bénéficie de 2 espaces distincts : un premier, dédié aux repas, proche de la cuisine, sous le store banne électrique et le second, conçu comme un salon d'été, sous les voiles d'ombrages.



Une cabine de plage pour du rangement supplémentaire et une douche solaire pour les retours de plage viennent compléter l'ensemble.



Les aménagements paysagés ont été réalisés par un paysagiste reconnu du secteur, ils bénéficient d'un arrosage automatique par goutte-à-goutte relié au puits ; le soir, les parterres peuvent s'illuminer d'une lumière douce.

Les robinets extérieurs tout comme les wc sont reliés également au puits.



Côté confort :

- Chauffage au sol pour une répartition douce et homogène de la chaleur,

- Poêle à granulés,

- Volets roulants électriques,

- VMC hygroréglable,

- Assainissement autonome écoresponsable,

- Alarme et Fibre,

- DPE : A



Toutes les menuiseries sont en aluminium.



Le garage, d'une surface de 33 m2, accueille un point d'eau et bénéficie d'un grenier aménagé pour du stockage supplémentaire.

Un espace goudronné, à gauche du garage peut accueillir un camping car ou un bateau sans gêner la circulation devant la maison.



Sa localisation :

- 7 km de la Plage de la Pège et de l'Hyper U,

- 6 km de la gare de Saint Hilaire,



Une visite suffira pour tomber sous le charme, contactez-moi pour venir la découvrir.







Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.965412