ARDECHE - SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT- Maison en pierre rénovée avec soin – Vue dégagée sur l'Eyrieux et les montagnes – Saint-Sauveur-de-Montagut
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bathrooms
1
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area
95 m2
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bedrooms
3
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land
200 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT
Prête à habiter, elle a bénéficié d'une rénovation de qualité, avec une attention particulière portée au choix des matériaux et au confort de vie. L'isolation a notamment été réalisée à partir de panneaux écologiques en chanvre, coton et lin. L'électricité et la plomberie ont été refaites, les cloisons réalisées en Fermacell et les sols habillés de parquet. La maison dispose également de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire.
La décoration, sobre et naturelle.
L'accès à la maison se fait par une terrasse qui mène à la cuisine aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée comprend :
- Une entrée avec cuisine de 14,7 m²
- Un salon de 25 m²
- Deux chambres de 11,8 m² et 12,3 m²
- Une salle d'eau de 5,5 m² avec douche et WC.
À l'étage, une pièce mansardée d'environ 21 m², incluse dans la surface habitable, offre un espace supplémentaire pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs.
En rez de jardin, 2 grandes caves saines, idéales pour le stockage et le rangement.
-- Des espaces extérieurs avec vue
La maison profite de plusieurs espaces extérieurs permettant de bénéficier pleinement de son environnement :
- Une terrasse à l'entrée d'environ 6 m²
- Un balcon filant d'environ 5 m² reliant la terrasse à la partie salon
- Une seconde terrasse d'environ 10 m² devant le salon
- Un jardin
- Deux places de stationnement.
Depuis la maison et ses terrasses, vous apprécierez une vue dégagée sur le village, la rivière de l'Eyrieux et les montagnes environnantes.
Située dans un quartier calme, à environ 290 mètres d'altitude, la propriété offre un cadre de vie agréable, à proximité de la nature et des commodités.
-- Confort et équipements :
- Rénovation complète en 2023
- Isolation écologique en chanvre, coton et lin
- Électricité et plomberie refaites
- Cloisons en Fermacell
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire
- Toiture en bon état
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 510 €
-- Un emplacement pratique au cœur de la vallée de l'Eyrieux :
Situé dans un village vivant disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, artisans, associations sportives et culturelles, crèche, école primaire et collège.
Les lycées de Privas ou du Cheylard sont accessibles en environ 25 minutes en voiture, avec également un service de ramassage scolaire.
Valence se rejoint en environ 45 minutes, Privas en 25 minutes et les accès autoroutiers en 35 minutes environ. Une ligne de bus assure cinq liaisons quotidiennes dans chaque sens vers Valence, permettant notamment de rejoindre la gare de Valence-Ville et la gare TGV.
-- Un environnement privilégié pour les amoureux de nature :
À proximité de la rivière Eyrieux et de la Dolce Via, voie douce aménagée sur une ancienne voie ferrée, vous pourrez profiter de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo.
Les environs offrent également de nombreux itinéraires de randonnée au cœur des paysages verdoyants de l'ARDÈCHE, ainsi que de beaux lieux de baignade dans les rivières de l'Eyrieux, de la Glueyre et de l'Auzène. Pêche et canoë-kayak viennent compléter les activités possibles.
Une maison en pierre rénovée avec goût, offrant un cadre de vie confortable, des espaces extérieurs et une belle ouverture sur les paysages de la vallée de l'Eyrieux. Un bien idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances en ARDÈCHE. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.975943
Additional information :
Sale price 254 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 95 m2 for sale in SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT
Features of this property :
| 340 938 456 921 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 90 m² | |
| 200 m² | |
| 1 | |
| South |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 254 000 € | |
| 510 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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