Maison à vendre 4 pièces (37)
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bathrooms
3
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area
140 m2
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bedrooms
3
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land
350 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in TOURS
Un bien d'exception à TOURS, alliant confort familial, prestations de qualité et un fort potentiel locatif.
Découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin d'environ 140 m², idéalement située dans le secteur très recherché Rabelais / Giraudeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (accès piéton et futur tramway à proximité).
✨ Les espaces intérieurs de la maison principale
La maison offre un agencement pensé pour le bien-être de toute la famille :
3 chambres lumineuses
3 salles de bains
Une dépendance aménagée d'environ 10 m² avec bureau et salle d'eau
Huisseries réalisées sur mesure
Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir
🌿 Un extérieur d'exception en plein cœur de ville
Profitez d'un cadre de vie rare à Tours avec un jardin paysager de plus de 350 m² entièrement équipé pour la détente :
3 terrasses aménagées pour profiter du soleil à tout moment de la journée
Spa 5 places pour vos moments de relaxation
Terrain de pétanque
2 places de stationnement privatives sécurisées par un portail électrique
🔑 UN VÉRITABLE ATOUT : T2 Duplex Indépendant
La propriété comprend également un T2 en duplex meublé d'environ 40 m², entièrement rénové et bénéficiant d'un accès totalement indépendant.
Option 1 (Rendement) : Conserver la location pour générer un revenu locatif attractif de 835 € / mois (charges comprises).
Option 2 (Liberté) : Idéal pour accueillir de la famille, un adolescent, aménager un espace professionnel/télétravail ou faire de la location saisonnière.
📍 Emplacement & Cadre de vie
Située à quelques minutes du centre-ville de TOURS, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable avec tous les services accessibles à pied (commerces, établissements scolaires, transports et futur tramway).
Une opportunité unique offrant qualité de vie, indépendance, bel extérieur et revenu complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 965 751 - Greffe de TOURS) Anissa MAMOUNI Entrepreneur Individuel 07 67 15 26 50 - Réf.976076
Additional information :
Total price including fees 595 000 €Price excluding fees 575 000 €
Fees payable by the buyer are 3.48% all taxes included
Location of the property : House 140 m2 for sale in TOURS
Features of this property :
| 340 934 453 873 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 140 m² | |
| 350 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 595 000 € | |
| 1 200 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
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