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Price excluding fees 575 000 €
Fees payable by the buyer are 3.48% all taxes included
![Maison à vendre 4 pièces (37)]()
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Presentation of the property : House 4 rooms for sale in TOURS
🏡 Élégante maison familiale avec jardin, spa et T2 duplex indépendant – TOURS (Rabelais / Giraudeau)
Un bien d'exception à TOURS, alliant confort familial, prestations de qualité et un fort potentiel locatif.
Découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin d'environ 140 m², idéalement située dans le secteur très recherché Rabelais / Giraudeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (accès piéton et futur tramway à proximité).
✨ Les espaces intérieurs de la maison principale
La maison offre un agencement pensé pour le bien-être de toute la famille :
3 chambres lumineuses
3 salles de bains
Une dépendance aménagée d'environ 10 m² avec bureau et salle d'eau
Huisseries réalisées sur mesure
Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir
🌿 Un extérieur d'exception en plein cœur de ville
Profitez d'un cadre de vie rare à Tours avec un jardin paysager de plus de 350 m² entièrement équipé pour la détente :
3 terrasses aménagées pour profiter du soleil à tout moment de la journée
Spa 5 places pour vos moments de relaxation
Terrain de pétanque
2 places de stationnement privatives sécurisées par un portail électrique
🔑 UN VÉRITABLE ATOUT : T2 Duplex Indépendant
La propriété comprend également un T2 en duplex meublé d'environ 40 m², entièrement rénové et bénéficiant d'un accès totalement indépendant.
Option 1 (Rendement) : Conserver la location pour générer un revenu locatif attractif de 835 € / mois (charges comprises).
Option 2 (Liberté) : Idéal pour accueillir de la famille, un adolescent, aménager un espace professionnel/télétravail ou faire de la location saisonnière.
📍 Emplacement & Cadre de vie
Située à quelques minutes du centre-ville de TOURS, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable avec tous les services accessibles à pied (commerces, établissements scolaires, transports et futur tramway).
Une opportunité unique offrant qualité de vie, indépendance, bel extérieur et revenu complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 965 751 - Greffe de TOURS) Anissa MAMOUNI Entrepreneur Individuel 07 67 15 26 50 - Réf.976076
Un bien d'exception à TOURS, alliant confort familial, prestations de qualité et un fort potentiel locatif.
Découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin d'environ 140 m², idéalement située dans le secteur très recherché Rabelais / Giraudeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (accès piéton et futur tramway à proximité).
✨ Les espaces intérieurs de la maison principale
La maison offre un agencement pensé pour le bien-être de toute la famille :
3 chambres lumineuses
3 salles de bains
Une dépendance aménagée d'environ 10 m² avec bureau et salle d'eau
Huisseries réalisées sur mesure
Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir
🌿 Un extérieur d'exception en plein cœur de ville
Profitez d'un cadre de vie rare à Tours avec un jardin paysager de plus de 350 m² entièrement équipé pour la détente :
3 terrasses aménagées pour profiter du soleil à tout moment de la journée
Spa 5 places pour vos moments de relaxation
Terrain de pétanque
2 places de stationnement privatives sécurisées par un portail électrique
🔑 UN VÉRITABLE ATOUT : T2 Duplex Indépendant
La propriété comprend également un T2 en duplex meublé d'environ 40 m², entièrement rénové et bénéficiant d'un accès totalement indépendant.
Option 1 (Rendement) : Conserver la location pour générer un revenu locatif attractif de 835 € / mois (charges comprises).
Option 2 (Liberté) : Idéal pour accueillir de la famille, un adolescent, aménager un espace professionnel/télétravail ou faire de la location saisonnière.
📍 Emplacement & Cadre de vie
Située à quelques minutes du centre-ville de TOURS, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable avec tous les services accessibles à pied (commerces, établissements scolaires, transports et futur tramway).
Une opportunité unique offrant qualité de vie, indépendance, bel extérieur et revenu complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 965 751 - Greffe de TOURS) Anissa MAMOUNI Entrepreneur Individuel 07 67 15 26 50 - Réf.976076
Additional information :
Total price including fees 595 000 €Price excluding fees 575 000 €
Fees payable by the buyer are 3.48% all taxes included
Features of this property :
| 340 934 453 873 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 140 m² | |
| 350 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 595 000 € | |
| 1 200 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 1500 € and 3000 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Luxury advisor in charge of this property
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