Maison à vendre 4 pièces (37)
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salles de bain
3
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superficie
140 m2
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chambres
3
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terrain
350 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à TOURS
Un bien d'exception à TOURS, alliant confort familial, prestations de qualité et un fort potentiel locatif.
Découvrez cette magnifique maison rénovée avec soin d'environ 140 m², idéalement située dans le secteur très recherché Rabelais / Giraudeau, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (accès piéton et futur tramway à proximité).
✨ Les espaces intérieurs de la maison principale
La maison offre un agencement pensé pour le bien-être de toute la famille :
3 chambres lumineuses
3 salles de bains
Une dépendance aménagée d'environ 10 m² avec bureau et salle d'eau
Huisseries réalisées sur mesure
Prestations soignées, aucun gros travaux à prévoir
🌿 Un extérieur d'exception en plein cœur de ville
Profitez d'un cadre de vie rare à Tours avec un jardin paysager de plus de 350 m² entièrement équipé pour la détente :
3 terrasses aménagées pour profiter du soleil à tout moment de la journée
Spa 5 places pour vos moments de relaxation
Terrain de pétanque
2 places de stationnement privatives sécurisées par un portail électrique
🔑 UN VÉRITABLE ATOUT : T2 Duplex Indépendant
La propriété comprend également un T2 en duplex meublé d'environ 40 m², entièrement rénové et bénéficiant d'un accès totalement indépendant.
Option 1 (Rendement) : Conserver la location pour générer un revenu locatif attractif de 835 € / mois (charges comprises).
Option 2 (Liberté) : Idéal pour accueillir de la famille, un adolescent, aménager un espace professionnel/télétravail ou faire de la location saisonnière.
📍 Emplacement & Cadre de vie
Située à quelques minutes du centre-ville de TOURS, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et agréable avec tous les services accessibles à pied (commerces, établissements scolaires, transports et futur tramway).
Une opportunité unique offrant qualité de vie, indépendance, bel extérieur et revenu complémentaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 965 751 - Greffe de TOURS) Anissa MAMOUNI Entrepreneur Individuel 07 67 15 26 50 - Réf.976076
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 595 000 €Prix hors honoraires 575 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.48% TTC
Localisation du bien : Maison 140 m2 à vendre à TOURS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 453 873 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 140 m² | |
| 350 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 595 000 € | |
| 1 200 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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