Valréas centre – Maison de caractère à moderniser, ancien local commercial et cour
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area
195 m2
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land
10 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in VALREAS
Au cœur de Valréas, cette maison de ville de type maison bourgeoise datant de 1948 développe environ 204,50 m² sur deux niveaux et se distingue par une configuration particulièrement intéressante : un ancien espace commercial de 45,59 m² en façade, avec sa propre présence sur rue, tandis que la partie habitation bénéficie d’une entrée indépendante, garage et surtout beaucoup de possibilité.
Une configuration rare qui permet d’imaginer de nombreux projets : activité professionnelle et habitation réunies, espace indépendant, investissement patrimonial ou vaste résidence familiale à réinventer.
UN CHARME ANCIEN À RÉVÉLER
La maison possède de véritables éléments de caractère : pierres de Vers, bel escalier d'époque, ferronneries, volumes généreux et détails architecturaux qui donnent au lieu une identité que les constructions contemporaines ne peuvent reproduire.
L’escalier, véritable colonne vertébrale de la maison, dessert les différents espaces et constitue l’un des éléments forts de la propriété et dispose d'un monte escalier sur mesure.
Depuis les niveaux supérieurs, la maison offre également une échappée visuelle sur les toits de Valréas et les paysages environnants, apportant une agréable sensation d’ouverture.
La partie habitation est équipée de menuiseries bois, tandis que l’ancien espace commercial bénéficie de menuiseries aluminium et d’une climatisation professionnelle dans tout l'immeuble.
UNE BASE IDÉALE POUR UN PROJET SUR MESURE
La propriété comprend notamment :
* 204,50 m² sur deux niveaux
* Maison de caractère construite en 1948
* 45,59 m² d’ancien espace commercial
* Entrées indépendantes commerce / habitation
* 2 salles d’eau et 2 WC
* Cour d’environ 22 m²
* Pierres de Vers
* Escalier avec ferronneries
* Menuiseries bois côté habitation
* Menuiseries aluminium côté commerce
* Climatisation professionnelle
* Centre-ville de Valréas
* DPE : D – 241 kWh/m²/an
* GES : B – 7 kg CO₂/m²/an
Cette maison demande aujourd’hui à être modernisée et repensée, mais c’est précisément ce qui fait son intérêt : elle offre une toile de fond authentique et de nombreuses possibilités d’aménagement.
150 000 €
Un bien atypique pour ceux qui recherchent davantage qu’une maison standardisée : de la surface, du caractère, un emplacement central et la liberté d’imaginer leur propre projet.
Ici, vous n’achetez pas simplement une maison. Vous achetez le potentiel de lui donner une nouvelle histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 987 241 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jonathan GRALL Entrepreneur Individuel 07 83 41 91 21 - Réf.973579
Additional information :
Sale price 150 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 195 m2 for sale in VALREAS
Features of this property :
| 340 937 118 007 | |
| 6 | |
| 195 m² | |
| 10 m² |
| 150 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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