Valréas centre – Maison de caractère à moderniser, ancien local commercial et cour
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superficie
195 m2
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terrain
10 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à VALREAS
Au cœur de Valréas, cette maison de ville de type maison bourgeoise datant de 1948 développe environ 204,50 m² sur deux niveaux et se distingue par une configuration particulièrement intéressante : un ancien espace commercial de 45,59 m² en façade, avec sa propre présence sur rue, tandis que la partie habitation bénéficie d’une entrée indépendante, garage et surtout beaucoup de possibilité.
Une configuration rare qui permet d’imaginer de nombreux projets : activité professionnelle et habitation réunies, espace indépendant, investissement patrimonial ou vaste résidence familiale à réinventer.
UN CHARME ANCIEN À RÉVÉLER
La maison possède de véritables éléments de caractère : pierres de Vers, bel escalier d'époque, ferronneries, volumes généreux et détails architecturaux qui donnent au lieu une identité que les constructions contemporaines ne peuvent reproduire.
L’escalier, véritable colonne vertébrale de la maison, dessert les différents espaces et constitue l’un des éléments forts de la propriété et dispose d'un monte escalier sur mesure.
Depuis les niveaux supérieurs, la maison offre également une échappée visuelle sur les toits de Valréas et les paysages environnants, apportant une agréable sensation d’ouverture.
La partie habitation est équipée de menuiseries bois, tandis que l’ancien espace commercial bénéficie de menuiseries aluminium et d’une climatisation professionnelle dans tout l'immeuble.
UNE BASE IDÉALE POUR UN PROJET SUR MESURE
La propriété comprend notamment :
* 204,50 m² sur deux niveaux
* Maison de caractère construite en 1948
* 45,59 m² d’ancien espace commercial
* Entrées indépendantes commerce / habitation
* 2 salles d’eau et 2 WC
* Cour d’environ 22 m²
* Pierres de Vers
* Escalier avec ferronneries
* Menuiseries bois côté habitation
* Menuiseries aluminium côté commerce
* Climatisation professionnelle
* Centre-ville de Valréas
* DPE : D – 241 kWh/m²/an
* GES : B – 7 kg CO₂/m²/an
Cette maison demande aujourd’hui à être modernisée et repensée, mais c’est précisément ce qui fait son intérêt : elle offre une toile de fond authentique et de nombreuses possibilités d’aménagement.
150 000 €
Un bien atypique pour ceux qui recherchent davantage qu’une maison standardisée : de la surface, du caractère, un emplacement central et la liberté d’imaginer leur propre projet.
Ici, vous n’achetez pas simplement une maison. Vous achetez le potentiel de lui donner une nouvelle histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 987 241 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Jonathan GRALL Entrepreneur Individuel 07 83 41 91 21 - Réf.973579
Informations complémentaires :
Prix de vente 150 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 195 m2 à vendre à VALREAS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 118 007 | |
| 6 | |
| 195 m² | |
| 10 m² |
| 150 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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