Terrain à vendre VAUX (89)
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412 m2
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412 m2
Presentation of the property : Ground for sale in VAUX
Et si votre futur projet prenait vie dans l'une des communes les plus agréables de l'Auxerrois ?
Situé rue de Vallan à Vaux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Auxerre, ce terrain de 412 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités.
Nichée au bord de l'Yonne, la commune de Vaux séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle, ses promenades le long de l'eau et sa qualité de vie recherchée. Un emplacement idéal pour réaliser la maison dont vous rêvez, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et grands axes.
Les atouts du terrain
✔️ Surface : 412 m²
✔️ Façade : 6 mètres
✔️ Terrain en pente montante offrant de belles possibilités d'aménagement
✔️ Belle exposition
✔️ Environnement calme et résidentiel
Potentiel de construction
Certificat d'Urbanisme positif (à renouveler)
Construction possible en limite de propriété ou avec un retrait de 5 mètres par rapport à la voirie
Profondeur jusqu'à 20 mètres
Emprise au sol maximale : 120 m²
Hauteur maximale autorisée : 10 mètres (jusqu'à 3 niveaux)
Réseaux à proximité
Tout-à-l'égout situé en limite de voirie (environ 1,50 m)
Électricité et téléphone disponibles sur le poteau situé à l'angle de la parcelle
Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain représente une belle opportunité dans un secteur recherché.
Habitante de Vaux, je connais cette commune au quotidien et j'en apprécie toutes les qualités. Je serai ravie de vous faire découvrir ses atouts, de partager avec vous ma connaissance du secteur et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de construction.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai heureuse d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel 07 60 32 97 78 - Réf.963093
Additional information :
Total price including fees 8 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : Ground 412 m2 for sale in VAUX
Features of this property :
| 340 939 749 357 | |
| 412 m² | |
| 412 m² |
| 8 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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