Terrain à vendre VAUX (89)
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superficie
412 m2
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terrain
412 m2
Présentation du bien : Terrain à vendre à VAUX
Et si votre futur projet prenait vie dans l'une des communes les plus agréables de l'Auxerrois ?
Situé rue de Vallan à Vaux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Auxerre, ce terrain de 412 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités.
Nichée au bord de l'Yonne, la commune de Vaux séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle, ses promenades le long de l'eau et sa qualité de vie recherchée. Un emplacement idéal pour réaliser la maison dont vous rêvez, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et grands axes.
Les atouts du terrain
✔️ Surface : 412 m²
✔️ Façade : 6 mètres
✔️ Terrain en pente montante offrant de belles possibilités d'aménagement
✔️ Belle exposition
✔️ Environnement calme et résidentiel
Potentiel de construction
Certificat d'Urbanisme positif (à renouveler)
Construction possible en limite de propriété ou avec un retrait de 5 mètres par rapport à la voirie
Profondeur jusqu'à 20 mètres
Emprise au sol maximale : 120 m²
Hauteur maximale autorisée : 10 mètres (jusqu'à 3 niveaux)
Réseaux à proximité
Tout-à-l'égout situé en limite de voirie (environ 1,50 m)
Électricité et téléphone disponibles sur le poteau situé à l'angle de la parcelle
Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain représente une belle opportunité dans un secteur recherché.
Habitante de Vaux, je connais cette commune au quotidien et j'en apprécie toutes les qualités. Je serai ravie de vous faire découvrir ses atouts, de partager avec vous ma connaissance du secteur et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de construction.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai heureuse d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel 07 60 32 97 78 - Réf.963093
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 8 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Terrain 412 m2 à vendre à VAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 939 749 357 | |
| 412 m² | |
| 412 m² |
| 8 500 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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