TABAC – PRESSE – FDJ À CÉDER EN HAUTE-SAVOIE à vendre VIUZ EN SALLAZ (74)
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surface area
34 m2
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Revenue
246 944€ H.T.
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EBITDA
107 662€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in VIUZ EN SALLAZ
Implanté sur le secteur de Viuz-en-Sallaz, ce fonds de commerce bénéficie d’une clientèle locale fidèle, d’une bonne visibilité et d’une activité solidement établie.
L’établissement réunit les activités de tabac, presse et Française des Jeux, complétées par une offre diversifiée : articles pour fumeurs, cigarettes électroniques, papeterie, librairie, confiserie, boissons à emporter, téléphonie et différents services de proximité.
Cette complémentarité permet de multiplier les sources de revenus, de générer une fréquentation régulière et de limiter la dépendance à une seule activité.
Le local commercial, d’une superficie d’environ 33 m², est fonctionnel, bien agencé et parfaitement adapté à l’exploitation. Il bénéficie d’un loyer particulièrement avantageux de 400 € HT par mois, avec une évolution prévue à 500 € HT par mois lors du prochain renouvellement du bail.
UNE RENTABILITÉ CONFIRMÉE
Les résultats 2025 témoignent de la solidité de l’exploitation :
EBE comptable : 107 662 € ;
résultat net : 82 510 € ;
commissions générées : environ 132 428 €, comprises dans le chiffre d’affaires présenté.
Le niveau de rentabilité, associé à des charges fixes maîtrisées et à un faible loyer, constitue l’un des principaux atouts de cette affaire.
LES POINTS FORTS
activité rentable et solidement implantée ;
chiffre d’affaires en progression ;
clientèle régulière et fidélisée ;
plusieurs sources de revenus complémentaires ;
faible niveau de charges fixes ;
loyer particulièrement compétitif ;
activité peu dépendante de la saisonnalité ;
potentiel de développement sur les produits et services annexes.
Cette affaire conviendra à un repreneur recherchant un commerce de proximité performant, bénéficiant de résultats solides et d’un cadre d’exploitation favorable.
Le stock sera valorisé séparément, suivant inventaire contradictoire au moment de la cession.
Les informations complémentaires et les éléments comptables seront communiqués après un premier échange permettant de vérifier la cohérence du projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.969473
Additional information :
Total price including fees 352 000 €Price excluding fees 320 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in VIUZ EN SALLAZ
Features of this property :
| 340 932 339 987 | |
| 1 | |
| 34 m² |
| 352 000 € | |
| 246 944€ H.T. | |
| 107 662€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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