Plateau de Bureaux Moderne 204 m² avec stationnements privatifs couverts et terrasse – Parc des Glaisins (Annecy-le-Vieux)
-
area
204 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in ANNECY LE VIEUX
Un espace de travail pensé pour la performance développant 203.88 m² complétés par une terrasse privative de 21.77 m², ce bien bénéficie d’un aménagement sur mesure, conçu pour allier confort, efficacité et image professionnelle.
Organisation actuelle :
- Zone d’accueil / réception
- 3 bureaux fermés
- Open-space lumineux
- Salle de réunion
- Local informatique (serveur)
L’atout majeur : une modularité totale !
Selon vos besoins, le plateau peut accueillir :
6 à 7 bureaux fermés, ou un grand open-space avec bureau de direction.
Confort & prestations :
- Immeuble récent (2015)
- Sanitaires communs à 3 entreprises, entretien inclus dans les charges
- Excellentes performances énergétiques
- 4 stationnements privatifs, dont 3 couverts — un avantage rare sur le secteur
Données financières :
Valeur locative estimative : 230 à 270 €/m²/an
Charges annuelles : 11 083 € (chauffage inclus)
Taxe foncière 2025 : 3 396 €
Copropriété
Prix hors honoraires : 810 000 € HT
Honoraires : 5 % HT à la charge de l’acquéreur
🎯 Pourquoi ce bien est une opportunité rare :
- Adresse tertiaire premium
- Immeuble récent et performant
- Aménagement flexible et évolutif
- Stationnements privatifs, dont 3 couverts
- Idéal siège social, professions libérales, sociétés de services, bureaux d’exploitation…
📩 Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclu) : 11083€ soit 923€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf.951937
Additional information :
Total price including fees 850 500 €Price excluding fees 810 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the business assets : Office for sale in ANNECY LE VIEUX
Features of this property :
| 340 934 100 789 | |
| 6 | |
| 204 m² | |
| 203,88 m² | |
| 2 | |
| 2015 |
| yes | |
| yes |
| 850 500 € | |
| 3 396 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor