Bâtiment industriel (hangar / bureaux) 3150 m2 proche de BON ENCONTRE (47)
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area
3150 m2
Presentation of the business assets : for sale in BON ENCONTRE
Opportunité rare dans un environnement fonctionnel et bien entretenu ! Ce site industriel de 3 150 m², situé sur un terrain de 1,87 hectare, est parfaitement adapté aux activités logistiques, industrielles ou artisanales.
Idéal pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se développer dans des locaux immédiatement opérationnels.
Caractéristiques principales :
• Surface totale : 3 150 m²
• Hangar : 2 800 m²
• Terrain : 10 800 m² (1,08 hectare)
• Année de construction : 1987
• Structure : Bardage simple peau
• Aucune présence d’amiante
• Aucune servitude
Équipements & installations :
• Bureaux à rafraîchir
• Électricité entièrement refaite en 2018
• Climatisation récente
• 4 extracteurs de fumée
• Fibre optique installée
• Vestiaires et 2 douches
• Local de pause avec cuisine
• Raccordement au tout-à-l’égout (hors eaux pluviales)
Potentiel supplémentaire :
• Possibilité d’ajouter jusqu’à 4 ponts roulants
(achat possible avec palants et chaînes neuves – à négocier)
Fiscalité :
• Taxe foncière 2024 : 19 753 €
Un bien immédiatement opérationnel, sans gros travaux à prévoir, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de transformation.
Prix : 1 450 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus)
Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,54% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.899005
Additional information :
Total price including fees 1 450 000 €Price excluding fees 1 300 000 €
Fees payable by the buyer are 11.54% all taxes included
Location of the business assets : for sale in BON ENCONTRE
Features of this property :
| 340 932 703 154 | |
| 9 | |
| 3 150 m² |
| 1 450 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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