Cession de droit au bail – HYPERCENTRE EPERNAY (51)
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area
381 m2
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land
301 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in EPERNAY
Le local développe une surface totale d’environ 309 m², comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- un local commercial équipé d’une vitrine sur rue, composé d’une vaste pièce carrelée, d’un local technique, ainsi que d’une petite pièce avec monte-charge communiquant avec la réserve située au premier étage.
Au premier étage :
- un appartement à usage de réserve d'environ 72 m², constitué d’une grande pièce actuellement utilisée pour le stockage, d’un bureau, de deux toilettes avec lavabo, ainsi que d’un coin repas avec évier.
Le local dispose d’une façade d’environ 6 mètres, offrant une belle visibilité et un fort passage, tant piéton que routier.
Destination du bail :
Toutes activités commerciales, artisanales ou de services, à l’exclusion expresse de toute activité de restauration.
Bail commercial :
Le propriétaire des murs s’engage à signer avec le repreneur un nouveau bail commercial d’une durée de neuf (9) années, renouvelable conformément à l’article L.145-9 du Code de commerce.
Loyer du nouveau bail : 3 500 € HT / HC
Charges : provision pour les ordures ménagères de 80 €
Taxe foncière : à la charge du repreneur
Prix de cession du droit au bail : 110 000 € frais d’agence inclus
Local à rafraîchir.
Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf.939942
Additional information :
Total price including fees 110 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in EPERNAY
Features of this property :
| 340 932 939 375 | |
| 2 | |
| 381 m² | |
| 301 m² | |
| North East |
| 110 000 € | |
| 8 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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