Immeuble de rapport de 160 m², avec local commercial au rez-de-chaussée, appartement T4 à l’étage, à 20 minutes à pied de la gare de La Rochelle.
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160 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in LA ROCHELLE
Cet immeuble de rapport est idéalement situé à La Rochelle, non loin de la gare. Ce bien offre une belle surface commerciale d'environ 75 m² au rez-de-chaussée, parfaite pour accueillir divers types d'activités professionnelles. Le local commercial, en bon état, dispose de plusieurs bureaux (5) équipés de climatisation, de connexions réseau et d'espaces de rangement. Un rafraîchissement léger pourrait le rendre encore plus attractif.
À l'étage, un appartement de 4 pièces vous attend. Vous pouvez choisir de conserver cet espace en bureaux ou de l'aménager en un confortable logement. L'appartement comprend trois chambres, une cuisine aménagée et un vaste espace de vie. L'accès à l'étage peut se faire directement depuis la rue ou par le rez-de-chaussée.
La Rochelle est une ville en plein essor, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses opportunités professionnelles. Cet immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à moins de 20 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de quatre lignes de bus. La rue est très passante, ce qui garantit une excellente visibilité pour le local commercial. De plus, le centre-ville et les Minimes sont facilement accessibles.
Ce bien polyvalent peut devenir un excellent investissement ou le siège de votre entreprise. L'appartement à l'étage constitue un atout supplémentaire.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Visite à distance et visite virtuelle disponible.
La Rochelle ; Local commercial avec vitrine ; Immeuble de rapport
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 367 462 - Greffe de LA ROCHELLE) Patrick LEGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 63 78 37 76 - Réf.903079
Additional information :
Total price including fees 481 500 €Price excluding fees 450 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 934 478 877 | |
| 8 | |
| 160 m² | |
| 1 |
| 481 500 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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