OPPORTUNITÉ IMMÉDIATE – DROIT AU BAIL RESTAURANT – LE MARIN 47500€ fai
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area
300 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in LE MARIN
Situé sur les hauteurs du Marin, dans un environnement calme et agréable, ce local de restauration offre un cadre de travail idéal pour développer une activité pérenne, tout en bénéficiant d’une clientèle locale et touristique.
L’établissement développe une surface d’environ 300 m² et dispose d’une capacité d’environ 70 couverts.
Il est proposé entièrement équipé avec du matériel quasi neuf, permettant une reprise rapide dans d’excellentes conditions. L’agencement a été pensé pour allier efficacité en cuisine et confort en salle.
La proximité d’un jardin botanique reconnu constitue un véritable atout, générant un flux régulier de visiteurs et participant à la dynamique commerciale du secteur.
Le bien bénéficie également de places de stationnement à proximité, facilitant l’accès pour la clientèle.
Cette affaire conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s’installer sans travaux, ainsi qu’à une première affaire, grâce à sa configuration clé en main.
Le tout représente une véritable opportunité au vu du prix proposé, pour un établissement de cette surface et de ce niveau d’équipement.
Contactez moi au 07.63.13.37.07 pour toutes informations ou une éventuelle visite.
Conditions financières :
Loyer mensuel : 2 500 € hors charges
Prix net vendeur : 40 000 €
Honoraires Capifrance : 7 500 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix HAI : 47 500 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 18,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 511 857 - Greffe de FORT DE FRANCE) Thierry NODY Entrepreneur Individuel 07 63 13 37 07 - Réf.952937
Additional information :
Total price including fees 47 500 €Price excluding fees 40 000 €
Fees payable by the buyer are 18.75% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in LE MARIN
Features of this property :
| 340 937 814 668 | |
| 7 | |
| 300 m² |
| 47 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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