GARAGE AVEC COUR ET FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION – MIRAMONT-DE-GUYENNE (47)
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area
59 m2
Presentation of the business assets : Building for sale in MIRAMONT DE GUYENNE
Un bien aux multiples possibilités :
D’une superficie de 22,28 m² pour le garage, complété par plusieurs espaces annexes, ce bien dispose d’atouts intéressants pour un projet d’aménagement :
Un garage de 22,28 m², idéal pour stationner, stocker ou disposer d’un espace de rangement.
Un laboratoire de 30,94 m², offrant un volume complémentaire à exploiter.
Des espaces annexes comprenant WC et pièce supplémentaire.
Une cour et des extérieurs, avec une terrasse de 14,71 m² et un jardin de 12,48 m².
Son véritable atout ? Sa configuration et la possibilité de surélever le bâtiment pour envisager la création d’un logement personnalisé, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.
Un emplacement recherché
Implanté dans une rue calme à sens unique, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services du quotidien.
Il donne sur deux rues et dispose déjà de l’eau, de l’électricité, de la fibre et du tout-à-l’égout, des éléments particulièrement intéressants pour envisager un futur projet immobilier.
Un certificat d’urbanisme accordé constitue un élément intéressant pour étudier le projet de transformation. La faisabilité définitive reste à confirmer au regard des prescriptions d’urbanisme, des autorisations nécessaires et de l’étude technique du bâtiment.
Une opportunité accessible pour un projet immobilier à imaginer selon vos envies, dans un secteur où la proximité des commodités et la présence d’un espace extérieur constituent de véritables atouts.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.971753
Additional information :
Total price including fees 13 300 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Building for sale in MIRAMONT DE GUYENNE
Features of this property :
| 340 936 606 812 | |
| 3 | |
| 59 m² |
| 13 300 € | |
| 148 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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