GARAGE AVEC COUR ET FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION – MIRAMONT-DE-GUYENNE (47)
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superficie
59 m2
Présentation du Local professionnel : Bâtiment à vendre à MIRAMONT DE GUYENNE
Un bien aux multiples possibilités :
D’une superficie de 22,28 m² pour le garage, complété par plusieurs espaces annexes, ce bien dispose d’atouts intéressants pour un projet d’aménagement :
Un garage de 22,28 m², idéal pour stationner, stocker ou disposer d’un espace de rangement.
Un laboratoire de 30,94 m², offrant un volume complémentaire à exploiter.
Des espaces annexes comprenant WC et pièce supplémentaire.
Une cour et des extérieurs, avec une terrasse de 14,71 m² et un jardin de 12,48 m².
Son véritable atout ? Sa configuration et la possibilité de surélever le bâtiment pour envisager la création d’un logement personnalisé, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.
Un emplacement recherché
Implanté dans une rue calme à sens unique, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et services du quotidien.
Il donne sur deux rues et dispose déjà de l’eau, de l’électricité, de la fibre et du tout-à-l’égout, des éléments particulièrement intéressants pour envisager un futur projet immobilier.
Un certificat d’urbanisme accordé constitue un élément intéressant pour étudier le projet de transformation. La faisabilité définitive reste à confirmer au regard des prescriptions d’urbanisme, des autorisations nécessaires et de l’étude technique du bâtiment.
Une opportunité accessible pour un projet immobilier à imaginer selon vos envies, dans un secteur où la proximité des commodités et la présence d’un espace extérieur constituent de véritables atouts.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Réf.971753
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 13 300 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Bâtiment à vendre à MIRAMONT DE GUYENNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 606 812 | |
| 3 | |
| 59 m² |
| 13 300 € | |
| 148 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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