A vendre - Ensemble immobilier de bureaux à fort potentiel – Montlhéry (Essonne) 91
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area
2400 m2
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land
10500 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in MONTLHERY
Sur un terrain d’environ 10 500 m², vous disposez d’un bâti existant d’environ 2 400 m², aujourd’hui exploitable en l’état et offrant de nombreuses possibilités d’évolution (Hors logements) :
- agrandissement ou extension du bâti,
-restructuration et réaménagement des espaces,
- adaptation à un nouveau concept (bureaux, centre de services, siège social, etc.),
- optimisation des parkings et des circulations,
Les atouts du site
- Grande emprise foncière : près de 10 500 m² pour porter un projet ambitieux.
- Bâti existant de 2 400 m² de type bureaux / activités tertiaires.
Localisation stratégique dans une commune dynamique et bien desservie de l’Essonne.
Accessibilité facilitée vers les principaux axes routiers du secteur.
Nombreuses possibilités d’usage : idéal investisseurs, entreprises souhaitant regrouper leurs équipes ou implanter un siège / pôle de services.
📄 Un dossier complet peut être transmis par mail sur demande.
👀 Les visites sont possibles sur rendez-vous.
Ce bien s’adresse aux porteurs de projets et investisseurs à la recherche d’un site stratégique avec un réel potentiel de création de valeur.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.930895
Additional information :
Total price including fees 1 650 000 €Price excluding fees 1 500 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the business assets : Office for sale in MONTLHERY
Features of this property :
| 340 931 253 212 | |
| 2 400 m² | |
| 10 500 m² |
| yes |
| 1 650 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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