A VENDRE – Ensemble tertiaire prestations haut de gamme de plus 2 000 m² sur 9 000 m² – Niort
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area
2111 m2
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land
9803 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in NIORT
Conçu avec des belles prestations et entretenu, il offre un cadre de travail élégant, fonctionnel et modulable, idéal pour une entreprise, un investisseur ou un projet hôtelier.
L’électricité est aux normes et les installations techniques contribuent aux belles prestations de l’ensemble.
L’immeuble comprend 33 bureaux dont plusieurs salles de réunion répartis sur plusieurs niveaux, ainsi qu’un grand plateau de 242 m², modulable selon les besoins.
Les bureaux sont lumineux, isolés, avec climatisation réversible et câblage ethernet complet.
Une salle de restaurant avec magnifique parquet, une cuisine professionnelle attenante et une terrasse extérieure complètent le confort des lieux.
L’ensemble dispose de deux entrées indépendantes, dont une avec accueil public, offrant la possibilité d’une exploitation mixte ou multi-entreprises : centre d’affaires, pôle médical, ou projet de type appart’hôtel.
Prestations techniques :
Climatisation réversible dans chaque bureau.
Chauffage central au gaz et plafonds chauffants dans certains bureaux avec parquets.
Stores électriques, éclairage soigné et complet.
Salle avec baie informatique, réseau Ethernet, trois arrivées fibre optique.
Système de sonorisation dans les bureaux, alarme récente.
Accès sécurisés Vigik et contrôlables à distance, 2 entrées avec portails motorisés.
Ascenseur récent, interphone multi-entreprises.
Parking privatif de 70 places, site entièrement clos et sécurisé.
Le bien est en très bon état général, seuls quelques rafraîchissements légers sont à prévoir dans certains bureaux.
L’ensemble se distingue par sa qualité de construction, le choix des matériaux haut de gamme, son entretien, et ses volumes généreux.
Accessibilité :
Accès rapide à la rocade et aux grands axes routiers.
Arrêt de bus à 200 mètres.
Gare SNCF de Niort à 8 minutes en voiture.
Centre ville Niort 5 minutes.
Environnement calme.
Données financières :
Prix de vente FAI : 1 999 480 €
Prix net vendeur HT : 1 930 000 €
Honoraires : 3 % HT (57 900 € HT / 69 480 € TTC)
Rendement locatif AEM potentiel : 10 à 13 %, selon configuration (mono ou multi-locataires)
Vidéo drone sur demande – Visite sur rendez-vous du lundi au samedi.
Étude financière et locative personnalisée sur demande.
Je vous accompagne dans votre projet en tant que professionnel de l’immobilier d’entreprise pour toutes vos démarches liées à l’acquisition.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.928995
Additional information :
Total price including fees 1 999 480 €Price excluding fees 1 930 000 €
Fees payable by the buyer are 3.6% all taxes included
Location of the business assets : Office for sale in NIORT
Features of this property :
| 340 934 191 989 | |
| 64 | |
| 2 111 m² | |
| 9 803 m² |
| 1 999 480 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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