Murs commerciaux/Local loué à vendre PONTCHARRA (38)
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area
48 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in PONTCHARRA
Situé à Pontcharra, ce local commercial actuellement exploité en magasin de vêtements représente une excellente opportunité d’investissement avec revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques principales :
- Local commercial en activité
- Bail commercial 3/6/9
- Locataire en place
Conditions du bail :
- Durée : 9 années entières et consécutives
- Début du bail : 1er novembre 2024
- Fin du bail : 31 octobre 2033
Données financières :
Loyer mensuel hors charges : 600 €
Charges annuelles de copropriété : 1 350 €
Ce bien constitue un placement idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif stable, avec une visibilité à long terme grâce à un bail sécurisé.
Atouts :
- Centre-ville
- Revenus immédiats
- Bail récent
- Activité en place
- Rentabilité assurée jusqu'en 2033
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1335€ soit 111€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 729 668 - Greffe de CHAMBERY) Séverine NOILLY Entrepreneur Individuel 06 23 48 53 03 - Réf.951076
Additional information :
Total price including fees 130 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in PONTCHARRA
Features of this property :
| 340 930 795 620 | |
| 1 | |
| 48 m² | |
| 48,33 m² |
| 130 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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