Exclusivité - Opportunité – Baisse de Prix ! Locaux / Bureaux à Tarbes (65)
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area
333 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in TARBES
Surface Carrez : 302,85 m², surface totale 333 m² (soit un prix m2 de 675 euros sur la surface totale)
Destination : Profession libérales et professionnels de santé (médicaux et para médicaux).
Situation & Environnement : le bien est Idéalement situé proche du centre-ville de Tarbes, emplacement stratégique, au cœur d’un quartier dynamique, avec accès immédiat aux commodités (commerces, services, restaurants, transports).
Un bâtiment avec une histoire : Construit en 1935 par l’administration des PTT, il s'agissait d'un central pour répartir le trafic téléphonique de l'époque entre les PA et la hautes Garonne. L’édifice fut transformé en centre médical par un architecte haut pyrénéen en 2002. Edifice de plan rectangulaire construit en brique foraine (Toulousaine). La Structure est en béton (2 planchers béton), Toiture en tuile. L'édifice est composé de 3 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages).
Bâtiment inventorié par la Région, L'ensemble est en parfait état.
Les locaux en vente sont situés au 1er étage. Ces bureaux conviennent parfaitement aux professions médicales, paramédicales ou autres professions soumises aux BNC. Précédemment occupés par des médecins, ils offrent un cadre de travail fonctionnel, spacieux et lumineux.
Des locaux adaptés aux professions libérales, voici les caractéristiques techniques :
Normes PMR
Ascenseur
Chauffage/climatisation réversible – Pompe à chaleur air/air (2015)
VMC double flux
Installation électrique vérifiée – compteur Linky
Fibre optique
Cloisons doublage Placostil (isolation thermique & acoustique)
Parkings privés + parking clientèle
Composition :
Entrée et accueil/secrétariat
Salle de réunion / bureau
2 salles d’attente
4 bureaux
4 salles de soins
3 WC
Local rangement
Espaces modulables car 2 bureaux peuvent être rajoutés facilement
Les bureaux sont équipés de points d'eau
Rentabilité : Les bureaux étaient précédemment loués 600 € / unité hors charges. Sur cette base Rentabilité locative potentielle brute peut facilement atteindre 16 %
Taxe foncière : 4 251 €
Petite copropriété 3 lots, Charges prévisionnelles estimées : 3 848 € (syndic bénévole)
Diagnostics & conformité (DDT du 27/03/2025) : Pas d’amiante, Pas de termites, DPE vierge
Une réelle opportunité à saisir : Que vous soyez investisseur à la recherche d’un placement rentable, ou profession libérale souhaitant installer vos bureaux dans un cadre de travail optimal, ce bien constitue une valeur sûre sur le marché tarbais.
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Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3758€ soit 313€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel 06 04 50 00 79 - Réf.898683
Additional information :
Total price including fees 225 000 €Price excluding fees 215 000 €
Fees payable by the buyer are 4.65% all taxes included
Location of the business assets : Office for sale in TARBES
Features of this property :
| 340 931 527 667 | |
| 11 | |
| 333 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1900 |
| yes |
| 225 000 € | |
| 4 251 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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