Local commercial loué – restaurant – rentabilité 9 % – emplacement centre Thouars (79100)
-
area
177 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in THOUARS
Situé à proximité immédiate des places centrales de Thouars, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché avec forte visibilité commerciale, un atout essentiel pour la pérennité de l’activité en place.
Le local est vendu loué, avec un bail commercial signé depuis juillet 2023, garantissant une stabilité locative dès l’acquisition.
Au rez-de-chaussée, le bien comprend une salle de restaurant d’environ 76 m², ainsi qu’une cuisine, un espace plonge, des sanitaires et des espaces de réserve, adaptés à une activité de restauration.
À l’étage, plusieurs espaces fonctionnels viennent compléter l’ensemble : pièces de stockage, bureau, vestiaire, wc et salle d’eau, offrant des surfaces utiles pour l’exploitation.
Le deuxième étage accueille un grenier.
Un point fort important : la toiture en ardoise sera entièrement refaite (prévue en 2026), ce qui constitue une valorisation du bien à moyen terme et un élément rassurant pour un investisseur.
Ce bien représente une opportunité pour un investisseur recherchant un local commercial avec locataire en place, rentabilité attractive et emplacement stratégique en centre-ville.
---
Informations clés
* Localisation : Thouars (79100)
* Type : local commercial loué (restaurant)
* Surface salle : 76 m²
* Bail commercial : depuis juillet 2023
* Rentabilité brute : environ 9 %
* Emplacement : centre-ville, forte visibilité
* Étages : espaces annexes + grenier
* Travaux : toiture refaite prévue en 2026
---
Pour plus d’informations ou pour étudier ce projet d’investissement à Thouars, contactez-moi directement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.947191
Additional information :
Total price including fees 185 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in THOUARS
Features of this property :
| 340 939 344 506 | |
| 6 | |
| 177 m² |
| 185 000 € | |
| 1 470 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property