UN LOCAL D’EXCEPTION SUR L’AVENUE DE GRANDE-BRETAGNE : LUMINOSITÉ, VISIBILITÉ ET POTENTIEL AU CŒUR DE TOULOUSE
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362 m2
Presentation of the business assets : Business premises for sale in TOULOUSE
Que vous envisagiez une activité artisanale, commerciale, de services ou tertiaire, ce lieu se prête à une multitude d’usages grâce à sa configuration simple et efficace.
Sa forme rectangulaire, son absence de vis-à-vis et sa belle hauteur sous plafond offrent une qualité d’espace qui séduira les professionnels en quête de fonctionnalité et d’originalité. La lumière naturelle y circule généreusement tout au long de la journée, apportant un confort de travail indéniable.
Directement visible depuis l’avenue, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité, renforçant sa dimension attractive pour tout type d’activité.
Intégré à une copropriété confidentielle de seulement 6 lots, il conserve une atmosphère authentique et brute, idéale pour un aménagement sur mesure. Les murs en attente, les volumes libres et l’esthétique volontairement épurée permettent une personnalisation complète : bureaux, showroom, studio créatif, atelier professionnel… chaque mètre carré est une base de travail à façonner selon vos besoins.
Ce local est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent établir ou développer leur activité dans un environnement stimulant, inspirant et adaptable.
Sa structure, sa localisation et son caractère en font un bien distinctif sur le marché toulousain. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2850€ soit 237€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.937062
Additional information :
Total price including fees 535 000 €Price excluding fees 510 000 €
Fees payable by the buyer are 4.9% all taxes included
Location of the business assets : Business premises for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 932 401 490 | |
| 3 | |
| 362 m² | |
| 1962 | |
| South West |
| 535 000 € | |
| 1 981 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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