BORDEAUX SAINT-SEURIN – Splendide duplex en pierre de 80 m² (88 m² au sol) – 3 chambres / 3 salles d'eau

Au cœur du quartier très prisé de Saint-Seurin, à deux pas de la dynamique rue Fondaudège et au calme absolu, découvrez ce magnifique appartement en duplex offrant tout le cachet de l’ancien. Entièrement rénové en 2019 avec des prestations de qualité, ce bien chaleureux et lumineux offre des volumes parfaitement mis en valeur.

Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété en pierre de seulement 4 lots (très bien entretenue), il se compose :
Au premier niveau :
• Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec un salon/séjour bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond.
• Une cuisine ouverte entièrement équipée avec un cellier attenant pour le stockage au quotidien.
• Une première chambre accueillante au calme sur cour.
• Une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
À l’étage (en duplex), accessible par un escalier métallique contemporain, à la fois large et esthétique :
• Deux belles chambres organisées en véritables suites, disposant chacune de leur propre salle d’eau attenante.
• Un second WC indépendant.

Les + : Cave pour du stockage complémentaires. Petite copropriété calme et conviviale.

Un emplacement idéal :
• Transports : A proximité du Tram D et de la ligne de Bus Express G (qui relie directement la Gare Saint-Jean en 15 minutes).
• Vie de quartier : À deux pas de la Basilique Saint-Seurin, du Jardin Public et de tous les commerces de bouche réputés de Fondaudège.
• Écoles : Un secteur idéal pour la scolarité des enfants avec la proximité immédiate d’établissements de renom (Écoles Saint-Gabriel et Albert Barraud, Collège Saint-Seurin, Lycée Camille Jullian).

Un bien coup de cœur, fonctionnel et immédiatement habitable, rare sur ce secteur recherché, qui accueillera parfaitement un couple ou une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié.

***** VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande *****

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et concrétiser votre projet !
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1356€ soit 113€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,20% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.960600