Immobilier ancien : nos annonces de biens à louer en France

La vente en viager consiste à « aliéner tout ou partie de son capital immobilier » en échange du versement d'une rente viagère pendant toute la durée de la vie du vendeur.
Le débirentier est la personne qui verse cette rente. Dans le cadre d’un viager occupé, il obtiendra la pleine propriété au décès du crédirentier et de son conjoint. En revanche, pour un viager libre, il acquiert immédiatement la pleine propriété.
Le crédirentier est la personne qui reçoit la rente. Il peut conserver le droit d'usage et d'habitation.

• Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
• La performance énergétique : RT2012 et RE2020
• L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
• Les normes : thermiques, acoustiques ….
• Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
• Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
• Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
• Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
• Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
  

Pour estimer la valeur de votre bien, vous pouvez faire appel à un conseiller immobilier qui effectuera une évaluation basée sur des critères tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les commodités environnantes et les prix des ventes récentes dans votre secteur. Vous pouvez également utiliser notre outil d'estimation pour obtenir une première idée de combien vaut votre bien.

Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

Si vous souhaitez déléguer la gestion locative de votre bien, votre conseiller Capifrance peut vous aider à souscrire un mandat auprès de notre service spécialisé au siège. Une équipe dédiée gérera tous les aspects de votre location et deviendra votre interlocuteur principal pour les relations avec le locataire.

L'évaluation du prix d'un bien immobilier de luxe peut être un processus complexe, souvent nécessitant l'expertise d'un agent immobilier spécialisé dans ce domaine.

• L'emplacement : L'emplacement est généralement le facteur le plus crucial. Les propriétés situées dans des zones prestigieuses ou des villes touristiques populaires ont souvent une valeur plus élevée.
• Les caractéristiques de la propriété : La taille, la qualité de la construction, l'âge, le style architectural, ainsi que les équipements et aménagements extérieurs peuvent fortement influencer la valeur de la propriété.
• La vue et l'environnement : Les propriétés offrant des vues panoramiques sur l'océan, la montagne ou la ville, ainsi que celles situées dans des environnements calmes et paisibles, tendent à avoir une valeur supérieure.
• Le marché immobilier local : L'état du marché immobilier local, y compris les fluctuations des prix, la demande pour les propriétés de luxe et les tendances actuelles, peut également impacter la valeur d'un bien.
• L'historique de la propriété : L'historique, incluant les rénovations effectuées et les précédents propriétaires, peut également avoir une influence sur la valeur de la propriété.
  

Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.

Pour le vendeur :
Le bénéficiaire est assuré de recevoir une rente indexée tout au long de sa vie, quelle que soit sa durée. Cette sécurité est d'autant plus précieuse que l'espérance de vie continue d'augmenter. Le crédirentier n'aura pas à prendre en charge des travaux importants, et l'impôt foncier lui sera payé. La rente viagère est revalorisée, et le taux de rente est fixé dès sa constitution.

Pour l'acheteur :
L'acheteur acquiert le bien immobilier à un prix bien inférieur à celui d'un bien libre. Il ne paie les frais d'actes et notariés que sur une partie du prix. Il n'encaisse pas de loyers qui augmenteraient son impôt sur le revenu. L'interêt d'un tel achat réside dans le fait qu'il peut être payé en direct, sans faire appel à un crédit qui génère des intérêts et un coût supplémentaire en termes d'assurance décès-invalidité.

Les documents nécessaires pour vendre votre bien immobilier incluent : le titre de propriété, les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, etc.), le dossier de copropriété (si applicable), les derniers avis de taxe foncière, et le règlement de copropriété. D'autres documents peuvent être requis en fonction de la spécificité de votre bien.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

Les critères qui définissent un bien immobilier de luxe varient selon les préférences et attentes des personnes. Cependant, certaines caractéristiques sont généralement associées à ce type de propriété :

• Emplacement : Un bien immobilier de luxe est souvent situé dans un endroit prestigieux et recherché, comme un quartier résidentiel haut de gamme ou une destination touristique de renommée mondiale.
• Design et architecture : Les propriétés de luxe se distinguent par un design et une architecture exceptionnels, avec des finitions de haute qualité, des matériaux nobles et une attention particulière aux détails.
• Équipements et commodités : Ces biens sont souvent équipés de commodités haut de gamme, telles qu'une piscine intérieure ou extérieure, un spa, un cinéma maison, et un système de sécurité sophistiqué.
• Taille et espace : Les propriétés de luxe sont généralement plus grandes que les propriétés standard, offrant des espaces de vie généreux et souvent des vues imprenables sur l'environnement.
• Prestige et exclusivité : Un bien immobilier de luxe se distingue par son exclusivité et son prestige, souvent avec des caractéristiques uniques et incomparables.
• Histoire et caractère : Les propriétés ayant une histoire ou une signification culturelle particulière peuvent avoir une valeur ajoutée et un prestige accru.
• Services de conciergerie : De nombreux biens de luxe proposent des services de conciergerie pour les résidents, comme des réservations de restaurants, des services de nettoyage à sec et des réservations de voyage.
• Technologie et domotique : Ces propriétés sont souvent équipées de systèmes de domotique avancés et de technologies de pointe pour la sécurité, l'efficacité énergétique et le confort des occupants.
  

Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)

En habitation, les honoraires de location payés par le locataire sont plafonnés selon la loi Alur : 8, 10 ou 12€/m² de surface habitable selon la zone (non-tendue, tendue, très tendue). Les frais d’état des lieux sont plafonnés à 3€/m². La loi Alur stipule que le locataire ne doit pas payer plus d'honoraires que le bailleur. Ainsi, les mêmes plafonds s'appliquent aux frais dus par le bailleur, auxquels s'ajoutent les frais d’entremise.

Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).

Souscrire à une Garantie Loyer Impayé (GLI) peut être très intéressant pour plusieurs raisons :

• Protection financière : La GLI assure le propriétaire contre les risques de loyers impayés, ce qui garantit un revenu locatif stable même en cas de défaillance du locataire.
• Frais de procédure : En cas de litige avec un locataire, la GLI couvre les frais juridiques et de procédure pour recouvrer les loyers impayés ou pour procéder à une expulsion.
• Dégradations immobilières : Certaines polices d’assurance incluent une couverture pour les dommages matériels causés par le locataire au bien immobilier.
• Sécurisation des revenus : Elle offre une tranquillité d'esprit au propriétaire en assurant une rentrée d'argent régulière, indispensable pour ceux qui dépendent des loyers pour rembourser un prêt immobilier, par exemple.
• Sélection des locataires : Les compagnies d'assurance effectuent souvent une évaluation rigoureuse de la solvabilité des locataires, ce qui peut aider à sélectionner des locataires fiables.
  

Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.

Un conseiller immobilier spécialisé dans le luxe possède une connaissance approfondie du marché haut de gamme et un réseau de contacts privilégiés. Il offre un service personnalisé, des conseils d'experts, et une discrétion absolue. Il peut également accéder à des biens exclusifs non listés publiquement et négocier efficacement pour obtenir les meilleures conditions d'achat ou de vente.

• La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
• La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
• Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
• La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
• Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
• Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
  

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

• Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
• Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.

Viager libre :
Le débirentier (acheteur) obtient immédiatement la pleine jouissance du bien immobilier dès la signature du contrat. Il peut l'habiter, le louer ou l'utiliser à sa convenance.
Le prix de vente est généralement plus élevé que celui d'un viager occupé, car l'acheteur bénéficie immédiatement du bien.

Viager occupé :
Le crédirentier (vendeur) conserve le droit d'usage et d'habitation du bien jusqu'à son décès, et parfois jusqu'au décès de son conjoint. L'acheteur n'a donc pas l'usage immédiat du bien. Le prix de vente est souvent inférieur à celui d'un viager libre, car l'acheteur doit attendre la fin du droit d'usage et d'habitation pour pouvoir disposer du bien.

Les principaux frais incluent les frais d'agence immobilière (entre 3 et 8 % du prix de vente), les frais de notaire, les éventuels frais de diagnostics immobiliers et les impôts sur les plus-values (si applicable). Il est important de bien estimer ces coûts pour éviter les surprises.

L'assurance propriétaires non occupant (PNO) est une assurance spécialement conçue pour les propriétaires de biens immobiliers qui ne les occupent pas eux-mêmes, que ces biens soient loués, vacants, ou utilisés occasionnellement.
L'assurance PNO est souvent complémentaire à l'assurance multirisque habitation souscrite par le locataire et peut être obligatoire pour les copropriétaires en fonction des règlements de copropriété. Elle offre une protection étendue au propriétaire, qu'il s'agisse de protéger son investissement ou de se prémunir contre les responsabilités liées à la propriété.

La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.

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Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.

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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).

. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.

.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.

Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.

Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.