LA LONDE-LES-MAURES • FACE À LA PLAGE MIRAMAR • VILLA PATIO VUE MER. PLAIN PIED ET PMR

Anna PONS, Capifrance, je vous présente ce bien rare et original.
Appartement T4 de plain pied conçu comme une villa patio.
Vous êtes au sein de la copropriété Anse Marine à La Londe les mares face à la plage Miramar à pied du port et des commerces.
Cet immense appartement de 127,5 m² habitables dispose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine : 3 chambres · 2 salles de bains · 130,4 m² d’espaces extérieurs.
Vous êtes en rez-de-chaussée (rez-de-plage) et le toit est constitué de toit terrasse, il n'y a donc pas d'appartement au dessus de vous.


Particularité: l'entrée se fait sur le côté de la copropriété et dessert de façon exclusive les 4 villas Patio.
De plain pied vous accéder à l'appartement votre cave.
En sous sol avec ascenseur un grand garage de

STATIONNEMENT:
ENTREE par portail électrique, copropriété fermée/
1 place de PARKING EXTERIEUR privative face à la copropriété.
1 GARAGE en sous sol ( grand)


CÔTÉ JOUR :
Séjour de 56,2 m²
Cuisine de 11,1 m²
Entrée de 3,9 m²

CÔTÉ NUIT :
Suite parentale de 21,2 m², avec chambre N°1 de 13,7 m² et sa salle de bains de 7,5 m²
Chambres N°2 et N°3 : de 12,3 m² et 11,3 m²
Salle d'eau N°2 de 6,4 m²
WC indépendant


CÔTÉ EXTÉRIEUR :

TOIT TERRASSE ( ACCES avec ESCALIER)de 70m2 à l’étage supérieur, comme un toit terrasse avec vue mer à 180°.

PATIO de PLAIN PIED de 48m2, privatif est pensé comme une pièce à ciel ouvert, il se situe au centre de l'appartement : cosy, à l'abris du vent, de plain pied, idéal jardinage, solarium, et au calme.

LOGGIA de PLAIN PIED de 12,6 m² en rez-de-plage face à la plage.


A noter:
Climatisation réversible - Travaux de rénovation pour adaptabilité à PMR - double vitrage - porte blindée - cave- parking- garage- accès plain pied jardin et plage - cuisine équipée.


Notre avis:
Pour vous faciliter la mobilité au quotidien et profiter d'un emplacement exceptionnel cet appartement donne la qualité de vie d'une maison de plain pied et les avantages d'un appartement facile d'entretien.
Son immense terrasse satisfera les amateur de vue et ceux qui aiment recevoir famille et amis.
Véritable coup de peur il peut se vivre à l'année ou en pied à terre en résidence secondaire.
enfin,
Le garage avec accès direct de plain pied à la mer peut aussi être un atout pour qui fait du canoë kayak, sport nautique ou des départs à vélo direct.


Rareté et architecture :
Face à la plage Miramar, cet appartement villa fait partie des quatre villa patio conçues dans la copropriété ANSE MARINE par l’architecte Florence Gaudin.
La façade se distingue par sa seconde structure bois en Red Cedar. Inspirées des ganivelles du littoral, ses lames trapézoïdales de largeurs irrégulières rythment l’enveloppe du bâtiment. Le bois a développé au fil du temps une patine argentée qui inscrit naturellement la villa dans le paysage côtier.
Intégrés à cette enveloppe, les claustras mobiles jouent le rôle de brise-soleil.
En position ouverte, ils dégagent de larges perspectives sur la mer.
En position fermée, ils tamisent la lumière et préservent l’intimité.
Cette façade modulable donne à la villa patio son caractère et permet d’ajuster l’ouverture sur le paysage au fil de la journée.


Anna PONS. Capifrance.
Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions, plus de photos, video sur mon site.
Nombre de lots de la copropriété : 101, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges pour l'appartement, le parking, la cave et le garage. entretien des parties communes, barrière électrique du garage, espace vert.) : 3395€ soit 282€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.977329