Maison à vendre 7 pièces (56)

Maison contemporaine avec piscine – Vue dégagée – Proximité Golfe du Morbihan - Habitat partagé - Coliving
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À seulement 800 mètres de la plage, dans un environnement naturel d’exception à proximité immédiate de la réserve du Golfe du Morbihan, venez découvrir cette maison contemporaine de 2014, alliant confort, volumes et prestations haut de gamme. A noter, habitat partagé possible, coloring adapté.

Édifiée sur un terrain paysager de 1 155 m², sans vis-à-vis, cette propriété offre 172 m² habitables parfaitement pensés, dans un cadre privilégié où nature et tranquillité règnent. COS 50%, possibilité de diviser le terrain, construction possible sur 180m2 au sol.


👉 En rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec accès direct au double garage de 50 m² (portes motorisées, hauteur sous plafond de 2,90 m)
• Carport de 20 m² et local technique dédié (RJ45 pour fibre optique, idéal pour les personnes électrosensibles)
• Un bureau
• Deux chambres avec rangement
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne et espace buanderie
• Un WC suspendu (adaptable fauteuil roulant)
• Un salon lumineux de 28 m², exposé plein sud, ouvert sur une grande terrasse couverte de 60 m²
• Piscine couloir de nage à contre-courant (5 buses – 2,50 m x 4,85 m, non imposable)


🏡 À l’étage :

Un escalier en bois massif mène à une superbe pièce de vie de 45 m² avec cuisine équipée Schmitt, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées sur tous les côtés en triple vitrage sécurisé (avec pare-soleils et store banne électriques), donnant sur :
• Une terrasse plein sud de 28 m²
• Une terrasse à l’est de 11 m²
• Vue dégagée sur une zone naturelle protégée et non batissable
• Une buanderie

Espace nuit (avec cloisons phoniques) :
• Une grande chambre parentale avec dressing, salle d’eau privative (douche, avec possibilité baignoire balnéothérapie, WC), accès terrasse
• Une salle d'eau supplémentaire avec WC
• Une chambre avec placard

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✅ Les + :
• Plage à pied (800m)
• Piscine
• Chauffage au sol partout par pompe à chaleur
• Isolation phonique renforcée (murs, plafonds, portes)
• Adaptée PMR (fauteuil roulant)
• Ventilation double flux avec extraction
• Accès direct au GR34 à 30 m
• À 1 km d’une cale de mise à l’eau gratuite
• À 10 minutes de Vannes, du port et de la gare TGV

🎯 Un bien rare dans un cadre naturel unique, pour les amoureux de la mer, de la randonnée, de la tranquillité et du confort moderne.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.912746