A vendre sur 2,4 ha en pleine nature 1 Chalet Rénové + 1 ancien chalet à réhabiliter

Les biens sont situés à 620m d’altitude, au-dessus du Val d’Arly, lieu-dit Benessin commune d’Ugine, en direction de Cohennoz et des Saisies.
Le chalet familial a une surface habitable de 217m² sur 3 niveaux + 2 caves.

Intérieur : Entrée, buanderie, cuisine/Salle à manger,
Double séjour/salon avec poêle à bois, 4 chambres dont deux suites parentales et 1 studio, 2 Salle d’eau, 3 wc. Chauffage électrique par pièce.

Extérieur : 3 terrasses + 1 pergola bioclimatique + 1 spa.

Le chalet est stué au centre du terrain de 2,4 ha, vue panoramique 180°, sans vis à vis, sur 3 massifs : Les Bauges, la Tournette et les Aravis (Mont Charvin). Entouré d'un jardin arboré.

Descriptif détaillé du chalet familial (Cf les plans en photo)

• Le 1er niveau d’habitation

L’extérieur est fait de murs en pierre et entouré d’un balcon bois mélèze, accessible par une terrasse par un escalier extérieur métallique ou une pente naturelle du terrain. Il y a sur chaque côté deux grandes terrasses avec garde-corps bois mélèze, une de 35m2 avec un auvent, et une de 40m2 équipée d'une pergola bioclimatique et d'un spa. Sous cette dernière terrasse un abri ouvert pour 2 voitures ou autres.
A l’intérieur ce 1er niveau comprend : Entrée en façade avant (10m²), Buanderie (7m²), WC (3m²), Cuisine/Salle à manger (22m²) et un grand Séjour/Salon (45m²) dont chaque extrémité comporte porte-fenêtre et grande fenêtre d’un côté sur terrasse et de l’autre côté 1 grande baie vitrée sur la 2ème terrasse Chauffage électrique dans toutes les pièces et au sol pour la cuisine/SAM. Le salon est en plus équipé d’un grand poêle à bois (France turbo) pouvant chauffer salon et chambres ! Bois disponible sur le terrain.

• Le 2ème niveau d’habitation

Fait d’un bardage extérieur bois mélèze, double isolation laine de roche et bardage bois intérieur. Ce niveau est accessible par escalier en acier brut design. Il comprend un palier desservant 4 chambres et une salle d'eau indépendante.
Vers façade avant : Ch1 (27m²), grande baie vitrée vue sur les massifs, un velux et une fenêtre œil-de bœuf, un point d’eau avec lavabo et baignoire, Ch4 (28m²) idem mais point d’eau avec lavabo et douche.
Vers façade arrière : Ch2 (14m²) avec 1 Velux et 1 porte fenêtre donnant sur la terrasse arrière (20m2), Ch3 (18m²) dont 4m2 en L avec lits enfants superposés) 1 Velux et accès terrasse arrière par 1 porte fenêtre.
La salle d’eau indépendante (entre Ch1 et Ch2) comprend une douche italienne, lavabo, bidet et WC.
Chauffage électrique dans toutes les pièces.

• Le 3ème niveau

Entièrement isolé lors du changement de la toiture. Il est accessible par un large escalier en acier brut design et comprend une grande chambre studio (34m²), une salle d’eau indépendante avec douche italienne, lavabo et WC.
Sur les côtés 2 grands rangements de 8m² chacun en sous pente isolée comme l'ensemble du 3ème niveau. 2 fenêtres en façade avant et 5 Velux dont un dans la salle d’eau.
Chauffage électrique.
Toutes les portes, fenêtres et Velux sont double vitrage. Les portes et fenêtres du 1er niveau ont toutes des volets extérieurs en bois. Les trois fenêtres récentes dans la cuisine et le salon ont des volets stores électriques. Les 2 grandes baies des Ch1 et 4 ont des volets store électriques.

Une opportunité rare sur le marché à saisir

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.915191