Maison contemporaine de 165m² - 3 chambres - 9000m² terrain

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Il y a des maisons qu’on visite.
Et puis il y a celles où, dès les premières minutes, on se dit :
« C’est ici que je veux vivre. »

Implantée sur les coteaux, avec une vue dégagée sur la vallée, cette maison contemporaine de plain-pied vous offre le calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes de Valence-d’Agen et 30 minutes d’Agen.
Ici, pas d’isolement. Juste de la sérénité.

Une maison clé en main, entretenue avec exigence

Aucun travaux à prévoir. Vous posez vos valises, point.
Séjour exposé plein Sud, baigné de lumière
Cuisine ouverte conviviale et fonctionnelle
Baie vitrée à galandage pour une vraie vie dedans / dehors
Arrière-cuisine / buanderie discrète et ultra pratique

Côté nuit :
- 3 chambres, dont une suite parentale
- Un coin bureau, idéal télétravail
- Un dressing organisé
- Des volumes cohérents, pensés pour le confort au quotidien

Une maison moderne, économe et responsable
- Pompe à chaleur air/air
- Chauffe-eau thermodynamique 250 L
- Panneaux solaires
- Récupération d’eau
- Double vitrage + volets roulants électriques
- Piscine au chlore

Taxe foncière : 1 481 €

Une maison qui prend soin de ses occupants… et de leur budget.

Un extérieur rare et sans vis-à-vis
Plus de 9 000 m² de terrain, mêlant espaces verts et bois, pour une vraie respiration.
Terrasse de + de 70 m²
Piscine élégante
Double garage + carport
Atelier

Terrain entretenu par robot tondeuse
En contrebas, des chèvres naines qui entretiennent naturellement la végétation
Un cadre de vie où l’on vit autant dehors que dedans.

Cette maison ne se raconte pas complètement.
Elle se ressent.

Contactez Marie HILDEBRAND –
Conseillère qui connaît parfaitement le bien, son environnement et ses atouts.
Une visite, et vous comprendrez.

Peut-être votre prochaine maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.930324