PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – QUARTIER NUNGESSER, VALENCIENNES (59)

✨ PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – QUARTIER NUNGESSER, VALENCIENNES ✨
La campagne à la ville, dans l’un des secteurs les plus prisés de Valenciennes

Nichée au cœur du très recherché quartier Nungesser, à proximité immédiate du centre-ville de Valenciennes, cette maison d’architecte édifiée en 1988 offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, nature omniprésente et confort urbain.
Traversée par la paisible Rhonelle, la propriété séduit par son atmosphère bucolique, confidentielle et résolument élégante.

✨ DES VOLUMES GÉNÉREUX & UNE ARCHITECTURE REMARQUABLE ✨

Développant environ 250 m² habitables (230 m² Carrez), la maison propose 8 pièces principales, dont 5 chambres , la plupart bénéficiant de leur salle de bains privative.
Les volumes généreux, la circulation fluide et la luminosité omniprésente créent un cadre de vie harmonieux, pensé aussi bien pour la vie familiale que pour recevoir.
Pièce de vie de 50m², large entrée de 14m², cuisine attenante de 15m², bureau en mezzanine de 25m², suite parentale de 30m² (chambre, sdb, dressing)...
Chaque espace reflète un souci du détail rare, avec des matériaux de qualité, de larges ouvertures sur le jardin et une ambiance chaleureuse et raffinée.

✨ UN ESPACE BIEN-ÊTRE PRIVATIF D’EXCEPTION ✨

Véritable signature de cette propriété, un espace détente dédié au bien-être comprend :

Piscine chauffée,

Sauna,

Jacuzzi 6 personnes,
le tout ouvert sur la terrasse et le jardin arboré.
Un environnement intimiste, digne d’un spa privé, pour savourer des moments de relaxation au quotidien.

✨ SOUS-SOL COMPLET & STATIONNEMENTS RARES ✨

Le grand sous-sol entièrement aménagé offre :

Un garage pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules,

Deux places de stationnement extérieures,

Un atelier,

Une cave à vins climatisée,
apportant un confort de vie et une fonctionnalité exceptionnels.

✨ UN EXTÉRIEUR UNIQUE : UN VÉRITABLE DOMAINE PRIVÉ EN VILLE ✨

Le jardin, conçu comme un arboretum, constitue un véritable écrin de verdure :
végétation mature, essences rares, ambiance paisible tout au long de l’année, avec en fond de parcelle la rivière qui s’écoule en toute discrétion.
Vous profiterez également :

d’une grande terrasse idéale pour recevoir,

d’espaces potager et verger,

d’abris de jardin,

Un cadre exceptionnel, extrêmement rare en milieu urbain.

✨ UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE & RECHERCHÉE ✨

Le quartier Nungesser s’impose comme l’un des plus convoités de Valenciennes : résidentiel, verdoyant et paisible, tout en étant à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports.

🔑 Un bien unique, conjuguant nature, volumes et prestations haut de gamme.
À découvrir sans tarder pour un véritable coup de cœur Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.931913