ANCIENNE PROPRIÉTÉ VIGNERONNE AU CŒUR DE MARSILLARGUES AVEC FORT POTENTIEL
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salles de bain
3
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superficie
259 m2
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chambres
6
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terrain
855 m2
Présentation du bien : Propriété 12 pièces à vendre à MARSILLARGUES
PHOTOS DU BIEN à partir du 25 août.
Un foncier rare de 850 m² pour donner vie à un projet d’envergure.
Au cœur de Marsillargues, commune dynamique et idéalement située entre Montpellier et Nîmes, proche du bord de mer, de la gare et des grands axes routiers. Commerces, écoles de la maternelle au collège...
Découvrez cette propriété offrant un potentiel de développement particulièrement rare.
Elle bénéficie d’un emplacement stratégique en cœur de ville et d’un terrain aménageable, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités de transformation et de valorisation.
Un bien destiné aux acquéreurs visionnaires, investisseurs ou professionnels souhaitant développer un projet immobilier.
Après travaux et selon les autorisations d’urbanisme, cette propriété pourrait accueillir différents scénarios de développement :
• Résidence familiale
• Projet mixte associant habitation, activité professionnelle et investissement locatif
• Maison de santé ou projet destiné aux professions libérales
• Investissement locatif et création de plusieurs logements
• Opération de division ou de réhabilitation immobilière
• Chambres d’hôtes ou hébergement touristique
• Restaurant
• Ateliers d’artistes ou espaces professionnels
Les possibilités sont nombreuses. Le potentiel, lui, est exceptionnel.
UNE PROPRIÉTÉ AUX VOLUMES GÉNÉREUX
L’ensemble se compose de plusieurs bâtiments et espaces extérieurs :
PARTIE HABITATION – environ 260 m² comprenant :
• 6 chambres
• 3 salons
• 2 cuisines
• 2 salles de bains
• 1 salle d’eau
Les volumes sont renforcés par une belle hauteur sous plafond d’environ 2,90 m, offrant un cadre idéal pour une rénovation de caractère.
Garage (remise) en R+2
Environ 126 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire considérable pour un projet de réhabilitation, d’aménagement ou de développement. Cuves à vin existantes.
ESPACES EXTERIEURS
La propriété dispose également de :
• Deux abris voitures d’environ 48 m² et 60 m²
• Deux terrasses d’environ 11 m² et 60 m²
• Un bel espace couvert avec barbecue d’environ 40 m²
• Une agréable cour intérieure sans vis-à-vis
• Forage
UN BIEN RARE POUR UN PROJET A VOTRE AMBITION
Cette ancienne propriété vigneronne nécessitera des travaux, mais c’est précisément là que réside tout son intérêt : partir d’une base foncière et bâtie importante pour créer un actif immobilier à forte valeur ajoutée.
Son emplacement en cœur de ville, son terrain aménageable, ses surfaces existantes et la diversité de ses bâtiments offrent une véritable liberté de conception.
Que vous soyez investisseur, promoteur, entrepreneur ou simplement à la recherche d’un lieu unique pour concrétiser votre projet, cette propriété mérite toute votre attention.
DONNEZ UNE NOUVELLE DIMENSION A CE PATRIMOINE ET REVELEZ LUI TOUT SON POTENTIEL
Pour plus d'informations contactez : Christine CHENET 06 42 85 40 95
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.967105
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 650 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 259 m2 à vendre à MARSILLARGUES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 123 739 | |
| 6 | |
| 12 | |
| 259 m² | |
| 855 m² | |
| 3 | |
| 1900 |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 650 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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