À vendre – Propriété agricole de charme à Thenioux (18)

Dans le calme absolu de la campagne berrichonne, cette propriété de caractère située à Thénioux, à quelques minutes de Vierzon, offre un environnement privilégié pour les amoureux d’espace, de nature ou les porteurs de projets professionnels.

Implantée sur 6 hectares de terrain, cette propriété se compose de deux maisons communicantes, d’un appartement, d’une maison de gardien et de nombreuses dépendances. L’ensemble développe 327 m² habitables, avec de beaux volumes, des matériaux anciens et un fort potentiel d’aménagement.

Les lieux peuvent facilement accueillir une grande famille, un projet de gîtes, une activité agricole ou encore une exploitation équestre.

Caractéristiques principales :

-Surface habitable : 327 m²
-Nombre de pièces : 11
-Nombre de chambres : 7
-Nombre de salles d’eau : 2
-Maison de gardien indépendante
-Appartement à l’étage
-Menuiseries :PVC double vitrage, volets roulants
-Raccordement à l’eau public à prévoir

Dépendances et annexes :

-Hangar : 500 m²
-Dépendances : 200 m²
-Chaufferie : 20 m²
-Grenier : 120 m²
-Cave
-3 puits
-Portail motorisé

Extérieurs :

-Terrain : 6 hectares (possibilité d'un hectare supplémentaire à proximité)
-Environnement naturel, sans vis-à-vis
-Parfait pour chevaux, animaux, cultures ou projet touristique

Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, des espaces généreux et une structure idéale pour créer ou développer un projet de vie à la campagne. La propriété, bâtie sur une base saine, nécessite quelques travaux d'améliorations et de modernisation, notamment le raccordement à l’eau, pour exprimer pleinement son potentiel.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.910972