Propriété à vendre 8 pièces, propriété de 220m2 chalet - boxes à chevaux - dépendances sur 7ha de terrain

Dans une vallée protégée du Lot-et-Garonne, cette propriété bénéficie d’un calme absolu, à l’écart de toute nuisance. Les prairies, les bois et les vues dégagées composent un cadre naturel exceptionnel. Le domaine est entièrement clôturé.
Proche de Tournon-d’Agenais, Montayral et ses commerces à 15 mns, proche du Lot et de la Dordogne.
-Maison en pierre, parfaitement entretenue, offrant :
Vaste terrasse couverte, grande cuisine équipée, salle à manger / salon avec bibliothèque, second salon, mezzanine, deux chambres et salle d’eau.
Dans l’aile opposée avec double accès par un bolet quercinois, un salon et une chambre disposant de sa salle d’eau privative ainsi que d’un dressing. Mezzanine avec chambre d'appoint.
-Les dépendances et les installations
Le domaine possède de nombreux bâtiments annexes, pensés pour une utilisation polyvalente :
Une grange aménagée avec atelier et 5 box à chevaux
Une seconde grange dédiée au stockage, avec cuisine d’été et salle d’eau
Un chalet bois équipé en eau et électricité
Un chalet indépendant de 20 m², climatisé, composé de deux pièces et entouré de clôtures
-Les extérieurs
Le terrain couvre plus de 7 hectares de prairies clôturées, parfaitement adaptés à l’élevage ou aux activités équestres.
Une piscine au sel de 6 × 12 m s’intègre parfaitement dans l’environnement paysager, à proximité du jardin, du potager et de la serre.
-Le confort moderne
Chauffage par pompe à chaleur, poêles à bois et granulés
Triple vitrage
Panneaux photovoltaïques (9 kW)
Portail automatique
Grâce à son entretien soigné, à son environnement préservé et à la qualité de ses équipements, cette propriété est adaptée aussi bien à un projet équestre qu’à un accueil touristique ou à une vie familiale paisible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.932940