Villa d'architecte

GRADIGNAN (33)
307 m2 14 pièce(s)
1 276 550 €
à partir de 6218.82 € par mois

Description du bien

Gradignan, magnifique et exceptionnelle villa d'architecte, très lumineuse, de 307 m² (+ 60 m² hors carrez), entièrement rénovée de façon très moderne, signée Michel Pétuaud-Létang, sur un terrain de 1996 m² (dont 684 m² avec une division parcellaire réalisée et d'une valeur de 290 000 €).
La grand plateau en rez-de-jardin est composé d'un hall d'entrée (ouvert), d'une immense pièce de vie tout open (!) comprenant une cuisine (ouverte) entièrement équipée d'éléments de belle facture (frigo américain, induction, four micro-ondes, four multi-fonctions, tiroir chauffant, lave-vaisselle, évier grande cuve et ciel de bar), donnant sur une grande salle-à-manger (ouverte), ainsi qu'un salon (ouvert) "en décaissé" avec une immense cheminée d'un foyer de 2,60 m et un bureau (ouvert), d'une partie nuit comprenant une très grande suite parentale composée d'une chambre, d'une superbe salle de bain avec baignoire à jets + douche à l'italienne et WC, ainsi que d'un très grand dressing, et 2 autres grandes chambres, d'une autre salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une spacieuse buanderie, d'un vestiaire piscine avec douche à l'italienne/WC ainsi qu'un espace lave-linge/sèche-linge/grand-bac-évier, et d'1 élégant WC invités .
À l'étage, le très grand plateau mezzanine où il est facilement possible de réaliser une quatrième salle de bain, est composé d'une partie surplombant la salle-à-manger et le salon, et de 2 immenses chambres.
Le parc équipé d'une tondeuse robot comprend 2 portails à l'est et à l'ouest de la propriété, une très belle piscine en mosaïque de 90 m3 avec un pool house, côté sud-ouest, composé d'un grand salon de jardin, d'une terrasse/salle-à-manger et d'un exceptionnel barbecue, d'une autre terrasse côté est, d'un local technique et d'un abri de jardin attenant construits en dur.
Diffusion internet par courant électrique, volets roulants électriques, iRobot connectés (aspirateurs et lave-sol), chauffage et eau chaude au gaz, sèches-serviettes sur chauffage central, portail électrique.
A deux minutes du centre, des commerces, des écoles primaires/maternelles, 3 minutes collège des Fontaines de Monjous et Lycée des graves, ainsi que des facultés. Gare de Pessac Train/Tram à 6 minutes, aéroport 20 minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Bruno-Paul BARREAU 07 71 81 57 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.677631)

  • Prix global avec honoraires 1 276 550 €
  • Prix hors honoraires 1 210 000 €
  • Les honoraires à charge acquéreur sont de 5.5 % TTC

Détails

Général
  • Référence 677631
  • Type(s) de bien Villa d'architecte
  • Exposition S-W
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin, sur Piscine
Surfaces
  • Surface habitable 307 m²
  • Superficie terrain 1990 m²
Composition
  • Nb de pièces 14
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 3
  • Salle d'eau 2
  • Terrasse
Prestations
  • Chauffage gaz
  • truePiscine Oui
  • Interphone Oui

DPE/GES

Villa d'architecte
GRADIGNAN (33)

307 m2 14 pièce(s)
  • Exclusivité
1 276 550 €
1 501 861 $
1 153 171 £
à partir de 6218.82 € par mois
Bruno-Paul BARREAU
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GRADIGNAN