Local commercial avec vitrine et appartement T3 – Bien rare à usage mixte
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1
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90 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in ANNECY
Local commercial avec vitrine et appartement T3 – Bien rare à usage mixte
Rare sur le marché annécien !
Situé sur l'avenue de Genève, l'un des axes les plus dynamiques et les plus fréquentés d'Annecy, découvrez ce bien atypique offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, une profession libérale, un investissement locatif ou un projet de résidence principale avec espace de travail indépendant.
D'une superficie d'environ 90 m², ce bien se compose d'un local commercial avec vitrine sur rue d'environ 30 m² bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un passage régulier, ainsi que d'un appartement T3 attenant comprenant un agréable séjour avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
Cette configuration particulièrement recherchée permet de dissocier vie professionnelle et vie privée tout en conservant un seul et même lieu d'exploitation. Une solution idéale pour les indépendants, entrepreneurs, professions médicales, paramédicales ou libérales souhaitant développer leur activité dans un environnement urbain attractif.
Le local peut accueillir de nombreuses activités : cabinet médical, cabinet d'ostéopathie, kinésithérapie, psychologie, orthophonie, diététique, coaching, esthétique sur rendez-vous, agence immobilière, bureau d'études, architecte, décorateur, comptable, courtier, showroom, activité tertiaire ou profession de conseil.
Les investisseurs apprécieront également la polyvalence du bien ainsi que sa situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, services et du centre-ville d'Annecy.
Les atouts du bien :
Avenue de Genève, emplacement stratégique
Local commercial avec vitrine
Appartement T3 attenant
Surface totale d'environ 90 m²
Deux chambres
Cuisine équipée
Activité professionnelle et habitation réunies
Forte visibilité commerciale
Secteur recherché
Nombreuses possibilités d'exploitation
Bien atypique et rare sur le marché
DPE D
Aucun défaut électrique relevé lors du diagnostic
Absence d'amiante dans la partie privative
Mots-clés recherchés :
Local commercial Annecy, profession libérale Annecy, cabinet médical Annecy, cabinet paramédical Annecy, bureau Annecy, commerce avec logement, local avec appartement, investissement Annecy, murs commerciaux Annecy, cabinet ostéopathe, psychologue, infirmier, agence immobilière, coworking, activité indépendante, commerce centre-ville, bien mixte habitation activité, vitrine commerciale, immobilier professionnel Annecy, emplacement premium, avenue de Genève, Annecy centre.
Une opportunité unique pour conjuguer activité professionnelle, visibilité commerciale et confort de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy.
Exclusivité CAPIFRANCE.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Michaël Parein, votre conseiller immobilier Capifrance.
Visite 3D https://my.matterport.com/models/emV4iZfECRg?cta_origin=model_listing_results Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf.957379
Additional information :
Total price including fees 415 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 90 m2 for sale in ANNECY
Features of this property :
| 340 931 506 738 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 90 m² | |
| 90,25 m² | |
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| 9 |
| Gas | |
| yes |
| 415 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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