Appartement à vendre en nue-propriété 4 pièces ASNIERES SUR SEINE (92)
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bathrooms
2
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area
103 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in ASNIERES SUR SEINE
Devenez propriétaire d’un bien de qualité pour moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 % ! Une opportunité rare à saisir :
Valeur estimée du bien : 736 900 €
Prix d’achat en nue-propriété : 499 900 €
Gain immédiat : 237 000 €, net d’impôt
💡 Pourquoi investir en nue-propriété plutôt qu’en location classique ?
Zéro gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.
Loyers prépayés : les 10 années de loyers sont incluses dans la décote.
Frais de notaire réduits : jusqu’à 19 000 € d’économies.
Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l’occupant.
Pleine propriété au bout de 10 ans : sans formalité, ni frais supplémentaires.
💼 Un placement idéal pour :
Constituer un patrimoine sécurisé
Préparer sa retraite en toute sérénité
Diversifier ses investissements sans contraintes de gestion
🏙 DESCRIPTION DU BIEN
📍 Situation : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne construite en 2021.
Appartement en duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.
Disposition :
1er niveau : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, accès à une grande terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, vue dégagée sur la Seine. Une salle d’eau avec WC.
Étage supérieur : trois chambres avec placards, grande salle de bains avec WC.
Annexes : deux places de parking en enfilade + une cave.
✨ Caractéristiques principales
Duplex avec terrasse sans vis-à-vis, exposition sud-est
3 chambres spacieuses
2 stationnements en sous-sol
Cave incluse
À proximité : Le Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, idéal pour la prochaine rentrée scolaire. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte en transports : RER C, métro ligne 13, bus.
📞 Pour un investissement sans stress, avec un fort potentiel de valorisation et une fiscalité avantageuse, contactez moi rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(elles incluent le chauffage et l'eau chaude) : 3768€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.913092
Additional information :
Total price including fees 499 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 103 m2 for sale in ASNIERES SUR SEINE
Features of this property :
| 340 938 207 476 | |
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| 4 | |
| 103 m² | |
| 103,31 m² | |
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| 6 |
| yes | |
| yes |
| 499 900 € | |
| 1 773 € | |
| BareOwnership | |
| 1 | |
| 41 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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