Studio meublé LMNP – Résidence étudiante Le Centaure
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20 m2
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in CERGY
Investissez dans un studio de 20 m² au sein de la résidence étudiante Cergy Université, exploitée par Nexity Studéa, acteur majeur du logement étudiant. Une opportunité rare combinant emplacement universitaire, gestion déléguée, sécurisation contractuelle et travaux 100% pris en charge.
✅ Prix : 72 700 € HT
✅ Loyer annuel : 3 750 €
✅ Rendement : env. 5,16 %
✅ Nouveau bail commercial 9 ans signé chez le notaire
✅ 9 000 € de travaux pris en charge à 100% par l’exploitant au démarrage du contrat
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Les atouts majeurs
Cergy Université : une localisation “cœur de demande”
Cergy est un pôle étudiant incontournable du Val-d’Oise, structuré autour des établissements d’enseignement supérieur, des transports et d’un bassin d’activité important. La résidence Cergy Université se positionne naturellement sur une demande locative étudiante forte et durable en Île-de-France.
Exploitant solide : Nexity Studéa
La résidence est exploitée par Nexity Studéa, référence nationale de la résidence étudiante. Vous bénéficiez d’une gestion professionnelle et d’un investissement pensé pour la location meublée en résidence, avec un fonctionnement encadré, loin des contraintes d’une location classique.
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Sécurisation renforcée : nouveau bail 9 ans + travaux pris en charge
C’est le point fort de ce dossier :
• Un nouveau bail commercial de 9 ans sera signé chez le notaire, apportant une visibilité contractuelle pour l’investisseur.
• 9 000 € de travaux seront réalisés et pris en charge à 100% par l’exploitant dès le démarrage du contrat : un avantage concret pour préserver la qualité du bien et limiter votre effort financier au lancement.
➡️ Résultat : un investissement plus lisible, avec une remise à niveau financée et une exploitation relancée sur une nouvelle durée.
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Pourquoi le LMNP est particulièrement intéressant en 2026
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste un cadre fiscal très recherché pour les investissements meublés.
Avantages clés en 2026 :
• Optimisation fiscale possible via le régime réel (amortissements) pouvant réduire fortement l’imposition sur les loyers
• Gestion simplifiée en résidence : peu de contraintes, exploitation professionnelle
• Placement structuré : idéal pour créer des revenus locatifs dans un cadre organisé
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En résumé
Studio 20 m² – Résidence étudiante Cergy Université – Exploitant Nexity Studéa
💰 72 700 € HT | 📩 3 750 €/an | 📈 ~5,16 % (HT)
📝 Nouveau bail 9 ans chez notaire
🛠️ 9 000 € de travaux pris en charge à 100% par l’exploitant
📞 Dossier sur demande : projet de bail, calendrier travaux, infos résidence et simulations LMNP (micro/réel).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 73 200 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 20 m2 for sale in CERGY
Features of this property :
| 340 936 494 396 | |
| 1 | |
| 20 m² | |
| South |
| 73 200 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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