🏡 💎 Appartement à vendre 5 pièces COURNON D'AUVERGNE (63) L'Horizon Retrouvé : Penthouse Familial avec Terrasse Ciel Ouvert HAUT DE GAMME EXCEPTIONNEL
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109 m2
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in COURNON D'AUVERGNE
Je vous ouvre les portes d’un lieu où le charme des maisons de ville et l'intimité d'un esprit "village" créent un quotidien apaisé. Au cœur d'un quartier en renouveau, face à sa place emblématique, découvrez une adresse pensée pour votre épanouissement.
Ce projet d'habitation, conçu par un concepteur attentif à l'excellence, est le point de départ idéal pour écrire un nouveau chapitre. Vous profitez d'une proximité directe avec les commerces, les écoles et les bassins d'entreprises. Et pour vos déplacements, la ligne de transport direct vous relie au dynamisme de Clermont-Ferrand en seulement 15 minutes. C'est l'harmonie parfaite entre sérénité résidentielle et connexion urbaine.
🏡 Le Cœur de Votre Foyer
Découvrez ce spacieux appartement T5 familial, une opportunité clé en mains d'environ 109 m² habitables, où chaque volume a été optimisé pour le confort de tous.
💎 Le cœur de cet appartement est son exceptionnel espace de vie : un lumineux séjour-cuisine de près de 34 m². Cet espace, conçu pour la convivialité, s'ouvre sur un véritable lieu de ressourcement.
Le véritable privilège : La Terrasse Panoramique.
Ce T5 d'exception s'offre le luxe rare d'une immense terrasse privée de 74,22 m². Cet extérieur généreux devient la pièce maîtresse de vos journées, un salon en plein air pour les réceptions, les jeux ou vos moments de lecture en toute tranquillité. Profitez d'une vue dégagée, sans la contrainte de l'entretien d'un jardin.
Côté privé, vous trouverez quatre chambres accueillantes, ainsi que deux salles d'eau/bains et des WC séparés, offrant intimité et fonctionnalité pour toute la famille.
Pour votre entière tranquillité, une place de stationnement privative accompagne ce logement.
🔑 L'Appel à l'Action
Le luxe de cet espace rare, combinant confort haut de gamme et emplacement stratégique, est une opportunité à terminer rapidement.
Saisissez cet horizon ! Contactez-moi immédiatement pour découvrir ce lieu d'exception et concrétiser votre acquisition avant qu'il ne soit trop tard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 499 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 109 m2 for sale in COURNON D'AUVERGNE
Features of this property :
| 340 933 503 482 | |
| 5 | |
| 109 m² | |
| 4 |
| 499 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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