💎 Appartement à vendre 5 pièces COURNON D'AUVERGNE (63) d'Exception : Le Sommet de l'Élégance avec 80 m² de Terrasses Privées
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136 m2
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in COURNON D'AUVERGNE
Le luxe de l'espace dans une atmosphère de quiétude.
Je vous présente un projet résidentiel d'excellence, inspiré du charme des maisons de ville et conçu pour offrir un véritable esprit "village" au cœur de la commune.
Ce projet est l'incarnation d'un nouveau chapitre de vie. Idéalement situé, il offre une vie de proximité immédiate (commerces, écoles).
Vous rejoignez de plus le centre dynamique de Cournon et de Clermont-Ferrand en seulement 15 minutes grâce à une ligne de transport direct au pied de la résidence.
C'est l'adresse parfaite pour ceux qui aspirent à une qualité de vie supérieure, sereine et connectée.
🛋️ Le Sanctuaire Privé
Découvrez ce majestueux T5 d'environ 135 m² habitables, une opportunité clé en mains qui réinvente le confort familial et le prestige.
Ce logement d'exception est couronné par une surface extérieure hors norme : 80 m² de terrasses privatives. La terrasse principale (75 m²) est un véritable toit-terrasse, offrant un espace sans équivalent pour vos réceptions, un aménagement paysager sophistiqué ou une détente absolue sous le ciel.
À l'intérieur, les volumes sont à la hauteur du standing attendu :
Un vaste séjour-cuisine lumineux de 38 m², s'ouvrant largement sur les terrasses.
Quatre chambres spacieuses offrant à chacun son sanctuaire personnel.
Un agencement idéal comprenant un dressing, une salle de bain et une salle d'eau, pour une fonctionnalité absolue.
Ce T5 est une rareté, conçu pour ceux qui ne transigent ni sur l'espace, ni sur la qualité, ni sur l'emplacement.
Une place de stationnement privative sécurisée accompagne cette acquisition.
🔑 L'Appel à l'Action
À 599 000 €, cet appartement représente le sommet du confort résidentiel et la promesse d'un cadre de vie serein et connecté.
Ce bien d'exception sera terminer rapidement.
Saisissez cette opportunité de prestige : contactez-moi immédiatement pour découvrir ce lieu unique et concrétiser votre acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 599 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 136 m2 for sale in COURNON D'AUVERGNE
Features of this property :
| 340 933 295 739 | |
| 5 | |
| 136 m² | |
| 4 |
| 599 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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