Spécial investisseur: appartement T2 PMR de 41 m2 à COURNON D'AUVERGNE (63)
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41 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in COURNON D'AUVERGNE
Découvrez cet appartement neuf idéalement situé à Cournon d’Auvergne, deuxième ville du Puy de Dôme, au cœur d’un bassin économique dynamique comptant plus de 10 000 entreprises pour 20 000 habitants.
Un emplacement stratégique pour un investissement immobilier performant, avec une demande locative forte et un taux de vacance extrêmement faible.
Un cadre de vie recherché :
Cournon d’Auvergne offre un environnement privilégié, alliant qualité de vie, nature préservée et services essentiels :
• Commerces, écoles, collège, lycée, garde d’enfants
• Services publics et professionnels de santé
• Loisirs : plan d’eau de l’Allier, équipements sportifs, voie verte
• Culture : médiathèque moderne, concerts, spectacles au Zénith d’Auvergne
Ces atouts créent un contexte idéal pour attirer durablement des locataires .
Le centre-ville de Clermont-Ferrand à 15 minutes:
L’appartement bénéficie d’une connexion directe avec Clermont Ferrand grâce au Tram Bus électrique INSPIRE, situé au pied de la résidence.
Accès rapide aux autoroutes A75, A71 et A89, facilitant les déplacements depuis toute la France.
Une résidence aux normes thermiques et phoniques de dernière génération:
L’appartement répond aux normes environnementales les plus récentes permettant :
• De faibles consommations énergétiques
• Un confort acoustique optimal
• Une absence de travaux à prévoir pendant de nombreuses années
• Une valorisation patrimoniale sécurisée dans le temps
Il dispose également d’un balcon et d’un stationnement privatif, indispensables pour une location réussie.
Un investissement locatif bénéficiant dans la durée d’une bonne rentabilité et d’une fiscalité avantageuse
Grâce à la tension locative locale, vous profitez :
• D’une exploitation sans carence locative
• D’une revente sécurisée
Selon votre situation, votre fiscalité et vos objectifs, vous pouvez opter pour :
• La location nue avec le dispositif JEANBRUN
• La location meublée avec le statut LMNP ou LMP
Un accompagnement personnalisé :
Spécialiste de l’investissement immobilier en France (Métropole & DOM), je vous accompagne dans :
• Le développement de votre patrimoine immobilier
• Le choix de l’option d’exploitation la mieux adaptée
• La réussite de votre projet locatif
NB : Parking disponible en option (possibilité PMR ): nous consulter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 175 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 41 m2 for sale in COURNON D'AUVERGNE
Features of this property :
| 340 937 971 270 | |
| 2 | |
| 41 m² | |
| 1 | |
| East |
| 175 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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