Appartement à vendre 4 pièces Attique Traversant avec Vue Imprenable sur le Lac Léman EVIAN LES BAINS (74)
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bathrooms
2
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area
105 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in EVIAN LES BAINS
Situé sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, dans une copropriété intimiste et haut de gamme, cet appartement T4 attique traversant offre un cadre naturel exceptionnel entre lac et montagnes, avec une vue imprenable sur le Lac Léman, la ville et Lausanne sur la rive opposée.
D’une surface généreuse de 105,11 m², l’appartement se compose d’un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse de 45,06 m², véritable espace de vie extérieur offrant une vue panoramique spectaculaire.
L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec espace de rangement, salle d’eau privative avec WC, ainsi qu’un grand balcon de 23,28 m² exposé plein sud.
Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent ce bien.
En annexe, un garage PMR et deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.
La résidence bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités :
École maternelle et primaire à 500 m, Collège à 900 m
Centre-ville historique, commerces, Palais Lumière et Source Cachat à 1,7 km
Plage et rives du lac à 2 km
Port d’Évian / embarcadère pour Lausanne (35 min en bateau) à 1,8 km
Zone commerciale de Publier à 3,5 km
Cet attique unique séduit par son emplacement rare, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme.
Une opportunité rare pour profiter d’un art de vivre privilégié entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes du centre d’Évian.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1890€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.941614
Additional information :
Total price including fees 725 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 105 m2 for sale in EVIAN LES BAINS
Features of this property :
| 340 939 092 346 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 105 m² | |
| 105,11 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2026 |
| Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 725 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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