Appartement à vendre 6 pièces de 115.5m² - FONTENAY AUX ROSES (92)
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area
116 m2
Presentation of the property : Apartment 6 rooms for sale in FONTENAY AUX ROSES
Dans un environnement recherché, au cœur du quartier Scarron, découvrez ce superbe appartement familial en duplex de 115,5 m², situé aux 4ème et 5ème étages d’une résidence de 5 étages, très récente, bénéficiant du chauffage urbain.
Ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa configuration idéale pour une vie de famille confortable.
Dès l’entrée, le premier niveau est dédié à l’espace nuit.
Vous y trouverez une suite parentale avec salle d’eau privative, offrant calme et intimité.
Une seconde chambre, baignée de lumière grâce à sa double exposition, dispose de son balcon privatif.
Trois autres chambres viennent compléter cet espace, permettant d’accueillir famille nombreuse, télétravail ou invités. Une salle de bain avec WC complète ce niveau.
À l’étage supérieur, l’appartement dévoile un bel espace de vie de 34,05 m², lumineux grâce à ses expositions Sud et Ouest.
La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir.
Le séjour s’ouvre sur une superbe terrasse de 42,72 m², véritable atout du bien, offrant un espace extérieur rare pour profiter pleinement des beaux jours.
Des WC séparés complètent cet étage.
Deux places de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien.
Les + qui font la différence :
- Résidence très récente
- Garantie constructeur
- Aucun frais d’agence
- Deux parkings en sous-sol
- Grande terrasse + balcon
- Appartement lumineux et bien agencé
Côté localisation, tout est réuni pour un quotidien pratique et agréable : commerces de proximité, établissements scolaires accessibles à pied en moins de 15 minutes, parcs et équipements sportifs à proximité. Les transports sont facilement accessibles avec plusieurs lignes de bus et la gare de Fontenay-aux-Roses à environ 800 mètres.
Ce bien rare combine parfaitement confort moderne, espace et qualité de vie, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite.
* Photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 792 796 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 116 m2 for sale in FONTENAY AUX ROSES
Features of this property :
| 340 939 451 378 | |
| 6 | |
| 116 m² | |
| 4 | |
| South |
| 792 796 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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