APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE PLEIN SUD - EXCELLENTE RENTABILITÉ - À LACANAU (33)
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area
36 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LACANAU
Situé au 1er étage d'une résidence dédiée au tourisme, cet espace de 35,7 m² habitables se distingue par ses volumes parfaitement optimisés. Son exposition Sud garantit une clarté agréable tout au long de la journée. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse extérieure de 10,2 m², un atout majeur pour séduire la clientèle touristique. Une place de stationnement privative vient compléter les excellentes prestations de ce bien.
Côté investissement, cet appartement sous le statut LMNP Tourisme affiche une rentabilité performante de 5,35 %, générant un loyer mensuel de 834,92 €. L'exploitation est assurée par le groupe reconnu GOELIA, avec LABRUNE comme gestionnaire, vous garantissant ainsi un suivi professionnel et une tranquillité d'esprit absolue pour votre patrimoine.
L'emplacement est un véritable atout : situé au cœur de LACANAU, le bien permet un accès rapide aux plages, répondant parfaitement aux attentes exigeantes des vacanciers.
L'achèvement des aménagements est prévu pour l'année 2028.
Prix de vente : 187 412 € H.T. (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). Montant des charges annuelles : montant non connu à ce jour.
Logement répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales (RE2020) - DPE non requis à ce stade de l'aménagement. DPE : vierge / GES : vierge.
Une belle opportunité à saisir rapidement pour faire fructifier votre patrimoine. N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien et valider votre projet d'investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel 06 84 43 91 14 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 187 412 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 36 m2 for sale in LACANAU
Features of this property :
| 340 937 166 615 | |
| 2 | |
| 36 m² | |
| 1 | |
| South |
| 187 412 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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