Appartement à vendre 6 pièces LYON 2EME ARRONDISSEMENT (69) calme et volumes exceptionnels
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bathrooms
2
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area
228 m2
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bedrooms
4
Presentation of the property : Apartment 6 rooms for sale in LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Au coeur de la presqu'île de Lyon, dans un des plus beaux immeubles bourgeois du secteur (ravalement 2022), il se révèle discrètement sous 3 expositions par d'immenses baies vitrées donnant sur la verdure alentours, en retrait d'une avenue calme et arborée.
Et pourtant les bus et le tram passent tout proches, les commerces sont au bout de la rue et les écoles à 2 pas.
En quelques minutes, vous rejoindrez la gare de Perrache, le métro et les grands axes routiers alors que vous êtes très au calme, entourés de verdure. Voilà un emplacement exceptionnel !
Ancien entrepôt industriel aux volumes rares, il a été conçu par un architecte et aménagé avec un grand soin et un goût indéniable pour le confort, la qualité et les matières nobles.
Il est entièrement climatisé, actuellement c'est un vrai plus.
Par un accès indépendant, comme dans une maison et une jolie entrée aménagée, vous bénéficiez de plus de 120 m2 de pièce de vie en 2 volumes communicants sur 3 expositions et 3,2 m de hauteur sous plafond.
La vie est simple avec 2 espaces nuits bien distincts : 3 chambres (14, 13 et 12 m2) groupées autour d'une belle salle de bain (baignoire et douche) d'un côté et les parents, avec leur suite de 38 m2 complétée d'un dressing et d'une grande salle de bain, de l'autre.
C'est le bureau-bibliothèque qui, en souplex, profite de la lumière de l'ouest par la grande porte fenêtre donnant sur l'extérieur.
Rien n'a été laissé au hasard : la pompe à chaleur réversible pour un confort optimum, la buanderie toute aménagée, l'atelier pour bricoler et stocker et une belle cave : un vrai confort exceptionnel auquel s'ajoute l'usage de 2 places de stationnement dans l'espace sécurisé de la résidence.
En fait, bien plus que 228 m2, c'est réellement 290 m2 dont vous allez pouvoir profiter : quelle opportunité exceptionnelle !
Je vous attends avec grand plaisir pour le découvrir ensemble. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Régie, assurances, poubelles, entretien ...) : 3048€ soit 254€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.956891
Additional information :
Total price including fees 920 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 228 m2 for sale in LYON 2EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 937 660 413 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 228 m² | |
| 227,73 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 1900 |
| Air Conditioning | |
| yes |
| 920 000 € | |
| 2 535 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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