Appartement viager à vendre occupé 4 pièces NOISY LE ROI (78)
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bathrooms
1
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area
72 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in NOISY LE ROI
Situé au cœur de Noisy-le-Roi, cet appartement de qualité se trouve dans la très prisée résidence L’Orée de Marly, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et sécurisé. Vous bénéficierez de nombreux services : piscine, jardins à la française, aire de jeux pour enfants, gardiens, etc.
À seulement 8 minutes à pied de la gare de Noisy-le-Roi (Tramway T13), et à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce bien profite d’un emplacement idéal.
L’appartement se compose :
d’une spacieuse pièce de vie d’environ 30 m² ouvrant sur un grand balcon,
d’une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour,
de deux belles chambres avec rangements,
d’une salle de bains avec WC.
S’ajoutent une grande cave d’environ 6 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure.
Conditions du viager :
Viager occupé sur une tête : femme de 91 ans
Valeur vénale : 305 000 €
Bouquet (frais d’agence inclus) : 172 800 €
Rente viagère : 1 200 € / mois
Dans le cadre d’un viager occupé, la vendeuse conserve le droit d’usage et d’habitation du bien jusqu’à son départ anticipé (maison de retraite) ou son décès.
Les atouts pour l’investisseur :
Investissement sécurisé, assimilable à un placement locatif avec occupant unique
Décote immédiate à l’acquisition (DUH)
Placement à moyen / long terme
Acquisition à prix réduit
Possibilité d’investissement sans recours au crédit bancaire
Fiscalité avantageuse
Récupération du bien en cas de libération anticipée
Démarche patrimoniale et socialement responsable
RARE ! A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 500 117 - Greffe de PONTOISE) Emmanuelle BELOUGNE Entrepreneur Individuel 06 60 18 08 51 - Réf.953653
Additional information :
Total price including fees 172 800 €Price excluding fees 150 000 €
Fees payable by the buyer are 7.48% all taxes included
Location of the property : Apartment 72 m2 for sale in NOISY LE ROI
Features of this property :
| 340 939 187 452 | |
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| 4 | |
| 72 m² | |
| 72 m² | |
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| 1968 |
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| 172 800 € | |
| 1 413 € | |
| Occupied | |
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| 91 |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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