Appartement T5 duplex à vendre - VIAGER OCCUPÉ - RUEIL MALMAISON (92)
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bathrooms
2
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area
108 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in RUEIL MALMAISON
Rueil-Malmaison – Duplex T5 de 108 m² – Dernier étage avec balcon
À Rueil-Malmaison, dans le très recherché quartier Rueil-sur-Seine, à deux pas des commerces, écoles et du RER, ce duplex au 6ème et dernier étage offre un cadre de vie calme et privilégié.
D’une valeur vénale de 700 000 €, ce bien est proposé en viager "occupé" sur une tête (homme de 71 ans).
La jouissance du bien interviendra au décès du vendeur ou en cas de libération anticipée.
Conditions financières :
Bouquet : 142.000€ HAI (à verser à la signature de l'acte authentique chez le notaire)
+ Rente mensuelle : 1.297€ (à verser tous les mois jusqu'au décès du vendeur)
Un investissement patrimonial rare :
avec un bouquet de 142.000€ (HAI) et un total de rentes estimé (selon horizon de vie) à 262.436€, l’investissement global s’élève à 404.436€ pour un bien dont la valeur vénale est aujourd’hui de 700.000€, soit une décote immédiate de près de 295.500€ dans une commune à très forte demande.
La taxe foncière est de 1828€/an.
Derrière la porte, l'appartement de 108,18m² s’organisent sur deux niveaux, lumineux, dans une résidence parfaitement entretenue.
Premier niveau :
Une entrée desservant une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant.
Un grand séjour (salon-salle à manger), double exposition de 35,79 m², ouvrant sur un balcon filant de 14 m².
Des WC séparés.
Un élégant escalier mène à l’étage, réservé à l’espace nuit :
Trois chambres aux surfaces harmonieuses (12,51 m², 11,62 m² et 9 m²)
- Une salle de bains avec WC
- Une salle d’eau indépendante
- L’ensemble est en bon état général, prêt à traverser sereinement les années.
En complément :
2 places de parking en sous-sol
2 caves
Un cadre de vie recherché
Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles, gare RER pour rejoindre Paris rapidement.
À quelques pas, petits parcs pour les enfants, square pour le sport, accès rapide à l’A86.
Rueil-Malmaison offre ce luxe rare : la tranquillité d’une ville résidentielle, aux portes immédiates de la capitale.
Si vous souhaitez découvrir ce bien et comprendre en détail les atouts de ce viager, je serai ravie de vous accompagner.
Contactez-moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388
Additional information :
Total price including fees 142 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 108 m2 for sale in RUEIL MALMAISON
Features of this property :
| 340 932 831 062 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 108,18 m² | |
| 2 | |
| 6 | |
| 6 | |
| 2002 | |
| North East |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 142 000 € | |
| 1 828 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 71 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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