Appartement à vendre 2 pièces SAINT FRANCOIS LONGCHAMP (73)
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bathrooms
1
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area
29 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in SAINT FRANCOIS LONGCHAMP
Station familiale reconnue pour son domaine skiable et son attractivité estivale, Saint-François-Longchamp séduit par son accessibilité, son cadre naturel et son fonctionnement sur deux saisons. L’emplacement du bien, permettant un accès direct aux pistes et aux commodités à pied, constitue un véritable atout dans une logique d’investissement locatif.
Ce positionnement, conjugué à une vue dégagée sur les montagnes, renforce l’intérêt de ce bien tant sur le plan patrimonial que locatif.
Un T2 optimisé, prêt à être exploité !
Vendu entièrement meublé et équipé, l’appartement offre une configuration fonctionnelle, typique des biens de station, permettant d’optimiser la capacité d’accueil.
L’entrée s’ouvre sur un dégagement pouvant être exploité en coin nuit (lits superposés), idéal pour maximiser le nombre de couchages.
Le séjour accueille un espace de vie avec coin salon et kitchenette équipée, prolongé par un balcon privatif exposé sud-ouest, offrant une vue panoramique sur les reliefs environnants.
L’espace nuit se compose d’une chambre indépendante.
Une salle d’eau avec douche et meuble vasque ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble.
Une cave en sous-sol vient s’ajouter au bien, permettant un stockage pratique du matériel de ski.
Le stationnement est libre au sein de la résidence, avec des emplacements extérieurs accessibles.
L’appartement est en état d’usage et exploitable immédiatement, bien qu’un rafraîchissement et une modernisation du chauffage puissent améliorer le confort et le potentiel locatif.
Un investissement à fort potentiel – location courte durée :
Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs, grâce à son emplacement skis aux pieds et à l’attractivité constante de la station.
Location courte durée / meublé touristique :
Dans un contexte de forte demande locative saisonnière, ce type de bien est particulièrement recherché.
Hypothèses locatives volontairement prudentes :
90 € à 110 € / nuit en haute saison
60 € à 80 € / nuit en moyenne saison
50 € à 70 € / nuit en période estivale
Taux d’occupation réaliste : 45 % à 55 %
Revenus annuels estimés : 11 500 € à 14 500 €
Ces projections sont volontairement minorées afin de sécuriser l’analyse de rentabilité.
Rentabilité brute estimée :
Sur cette base, la rentabilité brute peut être estimée entre 4,5 % et 6,5 %, selon le prix d’acquisition et le niveau d’exploitation.
Des axes d’amélioration existent, notamment :
- Optimisation des couchages
- Modernisation du bien
- Gestion locative active
Une stratégie combinant location courte durée et occupation personnelle peut également être envisagée.
Charges et données financières :
Charges de copropriété : 1 275 € / an
Taxe foncière : 521 € / an
La structure de charges reste maîtrisée, ce qui contribue à la cohérence économique globale de l’investissement.
En synthèse :
Un bien idéalement situé, immédiatement exploitable, offrant une réelle pertinence dans une stratégie d’investissement locatif en station.
Son emplacement, sa vue dégagée et son potentiel d’optimisation en font un produit recherché, adapté à une clientèle touristique et à une logique de rendement.
Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une analyse du potentiel locatif de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1275€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.951646
Additional information :
Total price including fees 133 760 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 29 m2 for sale in SAINT FRANCOIS LONGCHAMP
Features of this property :
| 340 934 695 642 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 29 m² | |
| 28,97 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 1 | |
| 1988 | |
| South West |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 133 760 € | |
| 524 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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